二手房转按揭手续怎样办理-小产权房网

大家都知道现在好多在结婚的时候都想拥有自己的一套房产所以现在的房屋买卖市场特别的火爆，其中就包括二手房，大家都知道，二手房的价位相对来说比较便宜，适合广大的普通上班族的需求。买房的过程中我们最常见的付款方式就是按揭付款，那么二手房转按揭手续怎样办理呢?让我们来具体的了解一下吧。

按揭中的二手房转让方法有两种：，“转按”或“赎契”。在二手房交易中，因“转按”难度更高，“赎契”所占比例是非常的大的。“转按”手续是非常的繁琐和复杂的，购房者一般通过按揭公司办理有关业务。具体说来有以下步骤：

二手房转按揭手续怎样办理

1、到原业主做产权抵押的银行提出申请。

2、在办理的过程中要得到原房主的按揭银行和房产交易部门的同意之后才可以办理有关“转按”手续。

就“转按”业务而言，买家只能在原按揭银行做“转按”，因为“转按”是在原业主还未还清银行借款情况下将产权过户给买家，产权是处在抵押期间过户的，所以会出现产权过户给了买家，而借款人依旧为原业主的真空期。

因此，办理有关业务过程需要签署三方协议(买卖双方与银行)来控制风险，通过按揭公司办理的，银行还需要按揭公司作阶段性担保。

比较“转按”与“赎契”两种方式，“转按”具有费用低(一般只比正常的商业贷款按揭费用多1550元)、时间短(比正常商贷多20个工作天)的特点;“赎契”则因涉及赎契垫资，会发生赎契还款额2%~3%的担保费用;时间少则1个月，长则3个月。

选择“转按”与“赎契”两种途径的分别在于买方的贷款需求是否能在原按揭银行得到满足。若原按揭银行能符合买方的贷款需求(贷款成数与贷款利率，银行一般不受理转公积金贷款的“转按”)，建议做“转按”。

上文中给大家针对二手房转按揭手续怎样办理的介绍您是不是已经有了初步的了解了呢?在我们日常的生活中，买卖二手房是我们经常遇见的事，在二手房的买卖过程中手续时非常的繁琐的，所以我们必须要了解清楚，这样才不会走冤枉路花冤枉钱。特别是对于二手房转按揭手续怎样办理我们必须要了解清楚，因为这样的事情是我们经常遇见的。