二手房契税抵扣是什么-小产权房网

二手房契税抵扣是什么是很多人关心的问题。简单来说，契税就是土地的使用权、房屋权发生转移的时候，对承受权属的单位还有个人征收的一种重要的行为税。房屋的权属转移也可以是指房屋的买卖、房屋的赠与、房屋的交换问题。不管是买新房还是相关的二手房，都是要按照一定的比例缴纳契税的。关于二手房契税抵扣是什么的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

二手房契税抵扣是什么

二手房契税抵扣是什么

按照相关的规定，二手房契税抵扣是什么呢？第一点就是住房的要求;在房屋契税的要求下，我们应该要知道的就是房屋是不是你的那套房屋，如果说这不是你拥有的首套的房屋，那么房屋契税税率一般会在3%5%之间，相对来说也会高一些。第二点就是面积问题，在购房的过程中，我们应该要明确的向商家询问关于房屋契税的相关的问题。正常来说，面积加上每平米多少钱，然后再乘以房屋的契税税率就是真正要缴纳的税费了，如果说是首套房的话，税率相对来说也会低一些。第三点就是国家调控。每年，国家都会出台一些新的政策，在调控的房屋契税的重要的过程中，也要出台大的方针，每个地区都需要根据本地的相关的情况，然后再具体制定方案进行实行，这样就能让房屋契税的税率根据地方的消费水平等等相关的因素来定。根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的第五条规定，契税应纳的税额计算公式就是应纳的税额＝计税的依据×税率。第九条有这样的规定，纳税人应该要自纳税义务的发生之日起10日内，向相关的土地、房屋所在地的契税征收机关办理好纳税的申报手续，同时，还需要在契税征收机关核定的期限之内缴纳相应的税款。契税的计税依据又有哪些呢？第一项就是房屋的买卖为成交的价格，第二项就是房屋的赠与由征收机关参照房屋买卖的市场的价格进行核定，第三点就是房屋交换为所交换的房屋的价格的差额。一般来说，成交的价格还会明显低于市场的价格，并且无正当理由的，或者说是房屋的价格的差额明显不合理的，并且没有正当理由的，都应该要由征收机关参照市场价格进行核定。

二手房契税抵扣需要注意什么

根据《中华人民共和国税收征收管理法》中的第三十二条规定，纳税人如果说未按照规定的期限缴纳税款的，应该要扣缴义务人的征信信息，相关的税务机关除了要责令限期缴纳外，还需要从滞纳税款之日起，一定要按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。如果说买方没有在房屋的权属登记部门规定的办理房屋的权属转移登记手续的期限内，取得相应的房屋所有权证书的，买方也是有权退房的，卖方也应当要自收到退房通知之日起的3日内退还买方的全部已付款，并且要支付一定的利息作为补偿。同时，卖方还应该在该房屋所有权转移之日起的30日内，向房屋所在地的户籍的管理机关办理好原有户口的迁出手续。如果说卖方未按期把和本房屋相关的户口迁出的，那么每逾期一日，卖方都应该要向买方支付全部的已付款万分之五的违约金。如果说逾期超过90日的话，买方也是有权解除本合同的内容，卖方也应该要收到解除通知之日起3日内，退还买方的全部已付款，并且要按照银行中国人民银行同期贷款利率付利息。二手房契税抵扣是什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。