北京二手房首付比例-小产权房网

二手房已经成为房产交易市场上非常火爆的一个房屋类型了。虽然房子是别人住过的，但是也有好多的人选择购买二手房。因二手房的性价比高、地段好。购买二手房的时候可以跟一手房一样按揭贷款，只需要付首付就可以拿到房子了，剩下的房款每个月定期还给银行即可。二手房的首付比例跟一手房首付比例是有一定的差异，那么北京二手房首付比例是怎么样的呢?

在北京买二手房商贷、公积金贷款首付比例一般是多少?贷款额度是多少?如何计算?这是二手房交易中首先要明白的问题，不然看好了房子发现手里的钱不够付首付款的，那就尴尬了。在这里相关的专家给大家介绍一下在北京购买首套以及二套二手房商业贷款、公积金贷款首付比例、贷款额度、计算方法以及影响首付比例的一些因素，希望对大家置业有所帮助!

北京购买首套以及二套二手房商业贷款首付比例是多少?

首套房商业贷款低首付款比例：30%

第二套房商业贷款低首付款比例：40%

2013年以来，二套房首付高达7成，330新政后二手房首付降至4成，大大降低改善需求的购房门槛。

首套房公积金贷款低首付款比例：20%

第二套房公积金贷款低首付款比例：20%

目前北京公积金贷款额度首套房高为120万，第二套房高为80万。

从以上国家规定的首付比例来看，买房首付也不是很高，但是在实际二手房交易中真能实现如此理想的效果吗?其实很难!在二手房交易中，买房需要支付给卖家的首付款还其他因素影响!

1、购买房屋的年限

二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是房屋的年龄比较大，那么评估也是非常的低的，所以贷款就会变少，所以首付也会相对的提高的。

2、卖家要求的比例

除了房屋评估以外，我们在付首付的时候还需要看卖家的要求，如果卖家需要的首付比例高，那就需要双方协商决定了，所以您的贷款金额也会随着首付比例的变化而发生改变。