中介贷款买二手房流程是怎样的-小产权房网

如果大家想通过中介货款买二手房，就一定要了解一下中介贷款买二手房流程是怎样的？下面小编就为大家讲讲中介贷款买二手房流程是怎样的吧。

中介贷款买二手房的办理流程
　　一、去正规的网站和中介：如果买二手房有中介参加，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、工作状况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时刻，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果有借贷工作，借贷之类的问题，别怕费事，自己去找银行。
　　二、实地考察房产状况：1、房产自身修建状况。如房产户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。
　　2、房产周边状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。
　　三、看房产产权是否明晰：1、看房产证。看以下几点：（1）有没有房产证。没有房产证的房产，一般是房主将其典当或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证换回，再给你。让他滚！让他借钱把证换回，再找你。（2）看房主是谁。卖方有必要是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，八成不会）。有些房产有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和所有共有人签定销售合同。只和其间一个或是几个签的无效。（3）看房产有没正在借贷有的房产借贷买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
　　2、看土地证。市郊的房产土地的运用性质，有一种状况是划拨地，划拨地政府可无偿回收，这种状况就要留意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房产享有较完好的权力。划拨地的房，能无限期运用(政府不回收的话)，但不能出售。要出售就要交纳土地出让金，变为出让地，运用年限70年，这时就和商业房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承当。
　　3、去房管局核实以上状况。搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房产。这些住所，在转让时有必定约束，要防止销售合同与方针、法令抵触。
　　中介贷款买二手房的其它事项
　　1、看房产是否在租。由于我国认可“销售不破租借”，也就是说房产销售合同不能对抗在先达成的租借合同。
　　2、、看二手房的物管费用是否拖欠。有些房主在卖房产时，有些费用长时刻拖欠，乃至现已欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着所有这些费用吧。新房一般就没这些问题。
　　3、留意搬迁户口问题。买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会出现争执。
　　通过阅读小编关于中介贷款买二手房流程是怎样的内容，相信大家对于中介贷款买二手房流程是怎样的也有所了解了吧。