二手房过户房产税相关政策-小产权房网

二手房过户房产税相关政策有哪些是很多人关心的问题。目前，税费新政已经在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施了，不管是买房还是卖房，税费都是有新的优惠政策的。对于购房者来说，如果说是购 44平方米的首套房或者是二套房的话，契税的比例也由原来的3%降到了1.5%;对于一些出卖人来说，如果说要出卖两年以上的房屋的话，那么是可以免征营业税的。关于二手房过户房产税相关政策的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

二手房过户房产税相关政策

二手房过户房产税相关政策

二手房过户房产税相关政策又有哪些内容呢?按照一定的规定，二手房交易税费可以包括税收以及费用两个重要的部分。税收也是为了满足社会的需要，强制参与的过程，主要指的就是营业税、个人所得税还有契税等;费用一般也是指国家机关(房管局等)向有关的买卖双方提供某种特定的劳务或者是服务，按照规定收取的一种重要的费用，比如说测绘费、登记费等。在二手房的交易中，买卖双方都是需要按照规定缴纳税费的，这是非常关键的。第一项就是个人所得税。个人所得税的税率一般是交易总额的1%，或者是两次交易差额的20%。个人所得税的缴纳规定有这些，如果说同时满足家庭住宅的，还有购买的时间超过5年的，都是可以免交个人所得税的;如果说有任何一个条件不满足，也都是必须缴纳个人所得税的。如果说所售的房产是非住宅类房产的，那么不管什么情况都是需要缴纳个人所得税的。纳税人一般可以在地税系统中未能查询到原值，也不能正确地计算应纳税额的，应该要采取核定征收，购房个人的所得税税率一般为计税价格的1%。第二点就是营业税，营业税的税率一般是交易总额的5%。营业税的缴纳规定又有哪些呢?如果是满两年的住宅，可以免征营业税;如果是未满两年的住宅，营业税一般是成交价格x5%。购买的时间是不是满2年，首先也要看产权证，其次要看契税，最后要看一看票据。这三种证件一般是按照时间进行计算的，一般来说，票据也是早于契税，契税也会早于产权证。第三项就是土地税。土地税的税率有这些内容，如果是未超过的话，应该要扣除项目金额50%，税额=额x30%;如果是超过的话，应该要扣除项目金额的50%、未超过100%，税额=额x40%扣除项目的金额x5%;如果是超过扣除项目金额100%，但是未超过200%，税额=额x50%扣除项目金额x15%;如果是说超过扣除项目金额200%以上的话，税额=额x60%扣除项目金额x35%。同时，如果说土地额小于0的话，就可以免交了，否则，税率一般要按照30%进行计算;另外，如果说房龄满三年土地税减半，满五年也是可以免征的。

二手房过户房产税注意事项

二手房过户房产税的注意事项又有哪些呢?土地税的计算方法一般是土地额=合同的成交价扣除项目的金额(其中扣除项目的金额=上手的价格+上手的契税+上手的印花税+交易的手续费+营业税)。缴纳的条件一般是转让的国有土地使用权还有地上建筑物的时候需要缴纳的土地税。交易的手续费有这些。二手房的交易手续费=房屋的面积x2.5元/平方米。契税的税率一般是交易价格的3%。二手房过户房产税相关政策的内容就是这些，希望可以帮助到大家。