房产赠与和房产过户相关政策-小产权房网

房产赠与和房产过户相关政策是很多人关心的问题。正常情况下，二手房的房产过户一般是可以通过买卖、赠与还有转让、继承等相关的几种方式进行的。同时，直系亲属在正常的情况下，办理房产的过户是有买卖过户还有赠与过户两种方式的。一般情况下，过户方式的选择还是要看自己的实际情况的，当然，还需要考虑清楚买卖过户还有赠与过户，哪一种方式会更划算、更省钱。关于房产赠与和房产过户相关政策问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

房产赠与和房产过户相关政策

房产赠与和房产过户相关政策有哪些内容呢?不管是买卖过户，还是赠与过户，在选择的时候都应该要考虑到两点问题。一般来说，在费用中，占大头的主要就是税费的缴纳问题，税费的缴纳，个人所得税还有营业税都会根据房屋的产权登记时间的长短来决定的税费的缴纳比例。第一种就是满五唯一的情况。如果说房子的房产证满五年，同时也是房主在省内(登记在国土局)唯一的一套的房子。第二种就是房产证满5年的，同时也是唯一住房的，那么也是不需要交个人所得税的;如果说是房产证满5年，同时也不是唯一住房的，那么需要缴纳房产交易盈利部分的是20%或者是总房价的1%左右。如果说房产证不满5年的话，那么还需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者说是总房价的1%。第二种方式就是满二唯一。如果是个人将购买不足2年的任何性质的住房进行买卖过户的话，那么应该要全额征收相关的营业税;如果说是个人将购买2年以上(含2年)的普通住房进行买卖过户的话，也是可以免征营业税的;如果是个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房在进行买卖过户的话，应该要按照销售的收入减去购买房屋的价款后的差额征收一定的营业税;如果是个人将购买不足2年的非普通的住房进行买卖过户，那么需要全额征收营业税。

房产赠与和房产过户需要注意什么

房产赠与和房产过户需要注意什么呢?一般来说，如果说是直系亲属间的房产赠与过户的话，需要交3%的契税。但是，如果说是房产过户的时候需要缴纳大量的税费的话，同时房屋的购买时间不足五年甚至是不足两年，那么选择赠与过户还是比较划算的。直系亲属的房产买卖过户还需要选择合适的时机。相关的人员可以通过对比的方式进行计算，如果说是满二唯一的话，就只是免征相关的营业税，该交的个税还是需要交的。如果说是满五唯一的话，也是可以免双税的。另外，如果说房子满五年，同时还是名下的唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税的收取比例一般是1%;如果说90㎡<房屋的面积≤140㎡，那么契税的收取比例一般为1.5%。当直系的亲属进行过户的时候，如果是营业税哈有个人所得税缴纳的费用过高的话，完全可以选择以房产赠与的方式进行过户手续;如果说营业税还有个人所得税可以免征或者是只征收差额的话，那么也可以根据买卖的方式进行房产的过户。房产赠与和房产过户需要注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。