公摊系数计算公式是怎样的-小产权房网

小编相信买房的人都会很关心公摊系数，总公摊系数是一栋修建的总公摊面积与总套内修建面积的份额。公摊系数计算公式是怎样的？大家可以从下文中了解到。

公摊系数计算公式是怎样的
　　公摊系数需求留意的是它只针对单一修建，不是一切修建的公摊系数都一样的，每栋修建都有自己的公摊系数。依据“谁运用谁分摊的准则”，关于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
　　公摊系数是个因变量，来历于实践的公摊面积和套内面积，不能简略地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
　　修建面积=套内修建面积+分摊面积。
　　套内修建面积=套内运用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积。
　　公摊系数怎样计算
　　分摊面积。大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值勤警卫室、物业办理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备用房。各地的测绘规范不同，分摊的核算状况可能不同。
　　套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙（包含山墙），为墙体水平投影面积的一半。
　　共用空间。1、库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间。
　　2、售房单位自营、自用的房子。
　　3、为多幢房子工作的警卫室、办理（包含物业办理）用房。
　　核算公式：公摊系数=公摊面积/套内修建面积。
　　公摊系数计算公式要注意什么
　　其他购房人获益的其他非经营性用房，需求进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房子名称、需分摊的总修建面积。
　　售房单位在预售商业房前，应向商业房预售办理部分提交预售商业房的面积丈量陈述。预售商业房规划方案改动触及预售房子面积的，应从头提交面积丈量陈述。售房单位在销（预）售商业房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明晰商业房出售面积、分摊的共用修建面积及共用修建部位。
　　建设项目部分竣工、售房单位请求对已竣工商业房出售面积进行核算，因分摊的部分共用修建或参与分摊的其他商业房没有竣工，需求以规划赞同的修建面积为依据的，要经国家房管部分赞同，并需书面许诺：先按预售合同的约好，用先行核算的商业房出售面积，与购房人结算房价。在修建项目悉数竣工后，与测绘机构终究实测的成果比较，面积添加的，应保持已结算的房价不变；面积削减的，售房单位应按实践价格退款。
　　商业房如按整层或整楼门出售，其出售面积包含本层或本楼门共用修建面积的，不参与其他楼层（楼门）相同共用修建面积的分摊。其共用修建面积亦不被其他楼层或楼门分摊。任何人不得侵吞或改动全楼共用修建空间（包含整层、整幢楼门出售面积中含有的共用修建面积）原始规划的运用功用。
　　大家在学习了小编关于公摊系数计算公式是怎样的文章后，是不是可以自己计算一下公摊系数了呢？