公摊比例怎么算-小产权房网

公摊比例怎么算是很多人关心的问题。不管是高层还是多层，商品房也都是有公摊面积的。可是，公摊到底摊了些什么呢？面积又是如何计算的呢？很多购房者对此也是不清楚的，他们也非常担心房子被开发商“注水”。很多的购房者也都关心和房屋公摊面积有关的问题。关于这些问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

公摊比例怎么算

按照相关的政策，房屋公摊面积的计算公式是什么呢？一般是房屋的总建筑面积乘以公用建筑的面积除套内建筑面积之和。公用的建筑面积公摊系数一般是等于公用建筑面积除套内的建筑面积之和。住宅楼的商品房的公摊系数为0.1左右，高层住宅楼的商品房的公摊系数为0.2左右。如果说购房者对面积认证有异议的话，那么应该要向开发企业或者是销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积的认证。如果说已经通过认证，那么可以到测绘大队查阅相关的资料内容，否则，必须要督促开发还有销售部门到测绘大队办理房屋的面积认证工作，房屋认证一般也是以整幢楼为单位，不会接受散户的测绘委托，比如说进行法律诉讼。等到测绘大队接到法院委托进行测绘，费用一般是由委托方承担的。还有一些是不计入公用面积的。哪些面积可以不计入公用面积呢？也就是作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层还有地下室、架空层；还有一些利用引桥、高架路以及高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；一些和房屋室内不相通的房屋的伸缩缝；活动的房屋、临时的房屋、简易的房屋、房屋的天面上属永远性建筑的楼梯间、水箱间还有电梯机房。一些层高在2.2米以上的部位，可以按照其外围水平的投影来计算面积；如果说层高小于2.2米的部位，都是不计算建筑面积的；如果说屋顶为斜面结构房屋，层高如果是在2.2米以上部位，都可以按其外围水平的投影计算相关的面积；一些层高小于2.2米的部位，也是不计算建筑面积的。一些挑楼还有全封闭的阳台面积，都可以按其外围水平投影面积来计算；未封闭的阳台和挑廊，也是按其围护结构外围水平投影面积的一半来计算，露台也是不计算建筑面积。

公摊比例怎么算需要注意什么

公摊比例怎么算需要注意什么呢？公摊的面积也是分摊的共有建筑面积的简称，它一般会与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。其中可以包括大堂、公共门厅还有走廊、过道、电（楼）梯前厅以及楼梯间、电梯井、电梯机房和垃圾道、管道井、水泵房以及消防的通道、变（配）电室、值班室等等，还有一些为整幢服务的公共用房和物业管理的用房以及其他的功能上为该建筑服务的专用的设备用房。还有一些外墙、户与户之间的隔墙，都可以按照墙占地面积的一半。普通住宅的一般的公摊比例是这样的，多层一般是8%——15%；小高层的话，一般是10%——20%；高层一般是15%——30%。那么，别墅的公摊面积怎么算，比例是多少？一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，联体的别墅是有较少的公摊面积。公摊比例怎么算需要注意什么的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。