公摊比例多少合适-小产权房网

公摊比例多少合适是很多人关心的内容。一般来说，公摊就是公摊的面积，也是分摊的公用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和也构成了一套商品房的建筑的面积。对于相关的公摊面积的处理，我国还没有明确法律法规出台，因为公摊面积的不明确，也让它成为房地产交易过程中争论的重要焦点。关于这个问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

公摊比例多少合适

目前，我们国家还没有法律对公摊面积加以约束，一般来说，只有建设部的行政规章还有地方政府的部门文件做出的原则性的规定。相关的政策主要是根据中华人民共和国的国家标准《房产测量规范》来执行的。依据《房产测量规范》，可以分摊的公用建筑面积就是公摊面积有这些。第一，大堂、公共门厅、走廊还有过道、电(楼)梯前厅、楼梯间以及电梯井、电梯机房、垃圾道和管道井、水泵房、消防通道与变(配)电室、值班警卫室等都是非常重要的，还有为整幢服务的公共的用房以及物业管理用房和其他功能上的，就是这套建筑服务的专用的设备用房。第二，每套和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(其中可以包括山墙)，这样就是墙体面积水面的投影面积的一半。还有一些不应计入的公用建筑空间，一般是有这些：第一，仓库、机动车库、非机动车库还有车道等，作为人防工程的地下室以及单独具备的使用功能的独立使用空间都是非常重要的。第二，售房的单位自营、自用的房屋也是不计入的;第三，一些为多幢房屋服务的警卫室还有管理(其中也包括物业管理)用房。同时，还有一些需要分摊的共有建筑面积，一般为整幢建筑物的建筑面积，可以扣除整幢建筑物各套的套内建筑面积之和，并且要扣除作为独立使用的地下室、车棚还有车库，可以为多幢服务的警卫室、管理用房，以及相关的人防工程等之后的建筑的面积。

公摊比例多少合适需要注意什么

公摊比例多少合适需要注意什么呢?影响公摊面积的因素有这些，户型也是非常关键的。在同一栋楼里的一梯一户、一梯两户还有一梯三户也是不一样的，点式楼还有板式楼也是不一样的。套内面积一般是房子大就多点，那么房子小就会少点。公共设施也是非常重要的，一般来说，只有楼梯还有既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施和走廊越多，公摊面积也就越大。建筑规模也是非常重要的，楼梯的高度越高，公摊也就越大。普通住宅的一般公摊比例有这些，多层一般是8%15%;小高层一般是10%20%;高层的话，一般是15%30%。根据相关的规定，以下的共有建筑面积也应该要单独设置户室，不可以进行分摊，但是应该分摊仅为本幢服务的相应的共有建筑面积。就像多幢服务的管理用房还有警卫室;独立使用的地下室、半地下室还有车棚、车库等;同时还可以为公共事业服务的配套用房;避难层 ( 室 ) 及结构的转换层也可以独立使用的部分。"多幢服务的配电间还有水泵房等设备用房;消防的避难层 ( 室 ) 以及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊 "，这些相关的共有建筑面积都应该单独设置户室，不可以进行分摊，也不分摊其他的共有建筑面积。公摊比例多少合适需要注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。