房屋拆迁按占地面积吗-小产权房网

房屋拆迁按占地面积吗是很多人关心的问题。一般来说，拆迁房屋也会涉及到当事人的切身的利益，拆迁房屋中相关的争议大多是拆迁房屋的面积应该如何计算，还有拆迁房屋的性质又应该如何来认定，以及拆迁房屋的补偿金额到底多少才是合理的。关于房屋拆迁按占地面积吗的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。

房屋占地面积

房屋拆迁按占地面积吗

一般来说，房屋的拆迁只补偿房产证上的房屋面积，也是不会再单独地补偿其他的土地面积，除非说你的土地证上的土地面积也是大于房产上的面积的。房屋拆迁按占地面积吗就非常关键了。一般来说，国有土地上的房屋的征收拆迁，补偿标准都是不会低于被征收房屋的类似的房地产市场价值评估确定。一般来说，也可以按照被征收房屋的产权证载明的建筑的面积给予一定的补偿。一般会按照批准你的土地面积来计算，房屋的面积和空地的面积相加也就等于批准你的宅基地的面积。一定要注意房屋的面积还有空地面积所给你的补偿标准也是不同的，相差也非常大。城市的房屋拆迁也是针对被拆迁房屋权进行的相关的补偿，这个拆迁房屋的补偿价格也是根据被拆迁房屋的区位、用途以及建筑面积等因素确定的，可以以房地产市场的评估价格来确定，可以包含拆迁房屋的地段还有土地使用权益的因素，土地的使用权也是不再另行补偿的。如果是长久性结构的单层房屋，会按一层来计算建筑面积;如果是多层房屋的话，会按各层的建筑面积的总和来计算。同时，房屋内的夹层、插层以及技术层和梯间、电梯间等相关的高度在2.2米以上的部位计算建筑的面积。同时，还可以穿过房屋的通道，房屋内的门厅，都是可以按一层来计算相应的面积。门厅还有大厅内的回廊的部分，在2.2米以上的，都可以按其水平的投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井还有提物井、垃圾道以及管道井等都要按房屋的自然层来计算面积。同时，房屋的天面上也是属于长久性的建筑，如果是在2.2米以上的楼梯间、水箱间以及电梯机房和斜面结构的屋顶高度在2.2米以上的部位，都要按照外围的水平投影面积来计算。如果是挑楼、全封闭的阳台，应该要按其外围的水平投影面积计算，如果是封闭阳台的话，一般是认定还有房屋竣工时的状态为一定的标准。

房屋拆迁按占地面积需要注意什么

房屋拆迁按占地面积需要注意什么问题呢?如果是属长久性结构有上盖的室外楼梯，也是可以按照各层的水平投影面积来计算的。如果说是与房屋相连的有柱的走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，都要按照外围水平的投影面积来计算。房屋间的长久性的封闭的架空通廊，也可以按照外围的水平投影面积来计算。相关的地下室、半地下室以及相应的入口，一般会在2.2米以上的，按照其外墙(不包括采光井、防潮层还有保护墙)的外围水平投影面积来计算。如果是有柱或围护结构的门廊、门斗，应该要按其柱或围护结构的外围水平的投影面积来计算。房屋拆迁按占地面积需要注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。