商住楼贷款可以提取公积金-小产权房网

作为目前市场上最火热的商住两用型的房屋，低总价还有不限购的优势使之受到了很多刚需族的青睐，这种住房就是商住楼。那么，购买商住两用房可以提取公积金吗?关于这个问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看商住楼贷款可以提取公积金相关的内容。

商住楼贷款可以提取公积金

商住楼贷款可以提取公积金

一般来说，商住楼贷款可以提取公积金的。对于商住房目前有两种解释，第一是可以作店面,又可以作住房(商住两用);第二就是楼下是店面,但是楼上是住房,产权也是同一人的。商住两用的房子的土地性质一般也是商业用地的，土地使用权年限一般是50年。一般来说，房屋用地的性质也是商业性用地，那么在部分城市规定商住房也是不可以提取使用住房公积金的。除了个人性质的住房用地外，其他的性质的用地都是不可以提取使用公积金。但是，也有些城市规定如下的。职工在购买商住商品房，也就是底层店面以上住房的，相关的营业店面还有住房部分也都在购房合同中有明确区分的，其中的住房部分支出也是允许提取住房公积金支付。按照规定，店面还有住房部分也是可以分别贷款的，住房部分贷款还可以提取住房公积金偿还;如果是商住楼整套混合贷款的，也是可以以购房合同中住房部分价款所占的权重，也可以视同贷款中住房部分贷款权重，这样就可以确认住房部分贷款。商住房在购房合同中也是无明确区分营业店面及住房部分的，一般是不能提取住房公积金付房款或者是还贷。根据《住房公积金管理条例》中的第二十五条规定：如果说职工提取住房公积金账户内的存储余额，所在的单位应当要予以核实，并且要出具提取证明。如果说有下列情形之一的，那么可以提取职工住房公积金账户内的存储的余额。第一种就是购买、建造、翻建还有大修自住住房的;第二就是离休、退休的;第三就是完全丧失劳动能力，并且与单位终止劳动关系的;第四，出境定居的;第五，一些偿还购房贷款本息的;第六，房租超出家庭工资的收入的规定比例的。

商住楼贷款可以提取公积金注意事项

商住楼贷款可以提取公积金注意事项有哪些呢?还需要注意什么呢?如果说依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，在提取职工住房公积金的时候，还需要同时注销职工的住房公积金账户。如果说职工死亡或者是被宣告死亡的，那么职工的继承人和受遗赠人都是可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的;如果说无继承人也无受遗赠人的，那么职工住房公积金账户内的存储余额也是可以纳入住房公积金的增值收益。还需要注意，公积金是不是已经连续缴存12个月，并且现在还处在缴存的状态;最高的贷款额一般是40万30年;也是没有年龄限制的;套内的建筑面积90平米以内的最高贷款是八成;公积金贷款的交税金额的七成一般也是不能低于贷款金额的;同时还有一些在外地缴存的公积金不能在北京做贷款的;如果说夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，那么第二套公积金贷款是不予受理的;同时，公积金贷款也是不接受公证书的。商住楼贷款可以提取公积金注意事项的内容就是这些，希望可以帮助到大家。