商住楼和住宅楼产权有什么不同-小产权房网

小编来问大家，关于商业楼，有朋友了解商业楼是什么意思吗?商住楼和住宅楼产权有什么不同?下面小编将在文章中讲到商住楼和住宅楼产权有什么不同的知识点。

商住楼的概念是什么

常重视房价的购房者们不难发现，尽管住所楼的土地运用权年限要比商业楼长，可是商业楼的楼面价格要比住所楼贵，水电的收费规范也比住所楼多出许多。这是由于楼盘的性质决议的。那么什么是商业楼呢?商业楼和住所楼有什么差异呢?

一般来说商业楼的商业和寓居能够买卖，因此被称为商业楼。商业楼一般底层(或数层)为销售、商铺、商务，其他为住所的归纳性大楼。商业楼不分建造主体，不只开发商能够建，非开发企业、个人也能够建，没有规则有必要出售。商业楼的土地运用性质为归纳用地，其土地的运用权年限都为50年。

商住楼和住宅楼产权有什么不同

一、日常费用的不同。水费电费等要比民用水电费高出许多，并且采纳阶梯式收取，也就是说用的越多，水电费的资金就越多。

二、买房费用的不同。90140平米(修建面积)的住所契税是房子总价的1.5%，而商业楼是3%。如果是按揭借款买房的，借款的利息也不同。商业楼的借款利息要比住所高出1%左右，这在无形之中就添加了购房的资金。

三、销售费用的不同。如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商业楼)全额按高规范纳税。而销售住所则有许多税费优惠，并且差的许多。以一般住所5.6%经营税+1.5契税=7.1%的税费为例，50万的房子就差3.8万的税。

四、产权年限的不同。商业楼(商业用地)年限50年，而住所土地运用年限是70年。

商住楼有什么缺点

商业楼一般都建在相对繁华的地段，因此关于购房者来说可用于。但不可否认的是，商业楼作为一种特别的住所方法，也有它的坏处。从结构上说，跟着高度的添加，地震构成的危害性也随之添加，因此，国家对商业楼的高度和层数都有严格要求。

商业楼的底部为商铺，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人运用商业楼坐落大街两则，交通便利的，运用底商从事餐饮、洗染等职业，这些职业在作业时会排放出许多的油烟和高温气体，而一般商业楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的职业，这些都会对楼上和居民的日常带来影响，产生纠纷。

小编上文中为大家讲了一下商住楼和住宅楼产权有什么不同，大家在买房时可以参考一下，自己进行决策了。