转让土地增值税如何计算-小产权房网

转让土地增值税如何计算呢?根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中的附件1规定：《营业税改征增值税试点实施办法》中的第十五条第(二)项规定，一般会提供交通运输、邮政、基础电信还有建筑、不动产的租赁服务，销售相关的不动产，转让一定的土地使用权，税率一般为11%。同时，根据《销售服务、无形资产、不动产注释》第二条的规定，销售的无形资产，一般就是指转让无形资产所有权或者是使用权的业务活动。无形资产，也可以指不具实物的形态，但能带来经济利益的资产，可以包括技术、商标还有着作权、商誉、自然资源使用权以及其他的权益性无形资产。接下来就跟着小编来看一看转让土地增值税如何计算的相关的内容。

转让土地增值税如何计算

转让土地增值税如何计算

转让土地增值税如何计算呢?一般来说技术，也可以包括专利技术还有非专利技术。自然资源的使用权，可以包括土地的使用权、海域的使用权、探矿权、采矿权还有取水权和其他的自然资源使用权。根据上述的规定，转让土地属于增值税也是应税的税目：无形的资产自然资源的使用权，应该要按适用税率11%计缴增值税，也是不适用销售不动产差额纳税的规定。计算土地增值税的公式为:应纳的土地增值税=增值额×税率。

公式中的"增值额"一般指的是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额以后的余额。纳税人转让的房地产所取得的收入，可以包括货币的收入、实物的收入还有其他的收入。计算增值额的扣除的项目还有这些，取得土地的使用权所支付的金额;开发土地的成本和费用;新建房以及配套设施的成本和费用，或者是旧房以及建筑物的评估的价格;还有一些与转让房地产有关的税金;最后是财政部规定的其他的扣除项目。

土地增值税一般会实行四级超率累进的税率:如果是增值额未超过扣除项目金额50%的部分，那么税率是为30%。如果说增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目的金额100%的部分，税率一般为40%。如果说增值额超过扣除项目金额是100%、未超过扣除项目的金额200%的部分，税率一般为50%。同时，一些增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率也是60%。上面所列的四级超率累进税率，每级的"增值额未超过扣除项目金额"的比例，都是包括本比例数的。

当然，纳税人计算土地增值税时，也可以用下列简便的算法:计算土地增值税的税额，可以按增值额乘以适用的税率减去扣除项目的金额乘以速算扣除系数的简便的方法计算，具体的公式如下:增值额未超过的，需要扣除项目金额的50%;土地增值税的税额=增值额×30%。如果是增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税的税额=增值额×40%扣除项目的金额×5%。第三就是增值额超过扣除项目金额100%，如果是未超过200%的土地增值税的税额=增值额×50%扣除项目的金额×15%。最后就是增值额超过扣除项目金额的200%，土地增值税的税额=增值额×60%扣除项目的金额×35%，一般来说，公式中的5%，15%，35%都是速算扣除系数。