土地增值税清算方式-小产权房网

什么是土地增值税清算方式呢？简单来说就是指纳税人在符合土地增值税的清算条件后，依照相关的税收法律、法规还有土地增值税有关的政策规定，计算房地产的开发项目应缴纳的土地增值税的税额，还需要结清该房地产项目应该要缴纳土地增值税税款的行为。接下来就跟着小编来看一看具体的内容。

土地增值税清算方式有哪些

按照正常的情况，土地增值税的清算还需要填写好《土地增值税清算申报表》，还需要向主管税务机关提供有关的资料，办理好土地增值税的清算手续。纳税人也应当要如实地申报应缴纳的土地增值税的税额，一定要保证清算申报的真实性、准确性还有完整性。同时，相关的税务机关也应当为纳税人提供优质纳税的服务，加强土地增值税政策的宣传辅导。主管税务机关也应该要及时地对纳税人清算申报的收入、扣除项目的金额、增值额、增值率以及相关的税款计算等情况进行审核，还需要依法征收土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》中的第十六条规定，纳税人还需要在项目全部竣工结算之前就转让房地产取得的相关的收入，同时，由于涉及到的成本确定或者是其他的原因，而无法据以计算土地增值税的，也是可以预征土地的增值税，等到这个项目全部竣工、办理结算后，可以进行清算，多退少补。如果说纳税人符合下列条件之一的，也应该要进行土地增值税的清算工作。第一，房地产开发项目全部竣工的、完成销售的;第二，整体转让未竣工，以及决算房地产开发项目的;第三，直接转让土地使用权的项目。对于一些符合以下条件之一的，主管税务机关也是可以要求纳税人进行土地增值税的清算。对于一些已经竣工验收的房地产开发项目，还有一些已转让的房地产建筑面积，占据整个项目的可售建筑面积的比例应该要在85%以上，或者该比例虽未超过85%，但是剩余的一些可售建筑面积已经出租或自用的。还需要一些取得销售(预售)许可证满三年的但是也没有销售完毕的;纳税人还需要申请注销税务登记，但是未办理土地增值税清算手续的;同时，还有省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

土地增值税清算注意事项

土地增值税清算注意事项还有哪些呢？对于一些符合清算条件，应该要进行土地增值税的清算的项目，纳税人也应当要在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理相关的清算手续。对于一些符合第二种清算条件，税务机关也可以要求纳税人进行土地增值税清算的项目工作，同时，由于相关的主管税务机关确定是否进行清算;对于一些确定需要进行清算的项目，也是由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。土地增值税清算方式的内容就是这些，希望可以帮助到大家。