房屋租赁押金营业税需要交纳吗？-小产权房网

现在的人们在租房屋的时候，都是需要先交一定的房屋押金的，但是大家在交房屋的时候一定要知道这个房屋在租赁的时候，是需要交纳一定的营业税的，大家需要了解一下房屋租赁押金营业税需要交纳吗？怎么写住房租赁合同吧！

《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令2008年第540号）第五条纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。
　　《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令2008年第52号）
　　第十三条条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：
　　（一）由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；
　　（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；（三）所收款项全额上缴财政。
　　在计算了第十四纳税人的营业税后，营业税将扣除营业税抵扣后纳税人扣除的营业税税额扣除。根据上述文件，贵公司收取的保证金属的外部成本应纳入营业额并缴纳营业税。
　　这一观点在《广东市地方税务局关于纳税人应税服务相互规定存款营业税”的答复（广东当地的信[ 1998 ] 225）明确：“根据《暂行规定》中华人民共和国营业税及其实施细则，纳税人向对方提供无形资产或不动产销售应税劳务，转让总价款和其他费用，营业税的纳税人。价外费用包括向对方收取的费用、资金、筹集资金、收取、替换和其他财产。定金属于其他财产的外部价格范围。因此，征收营业税和应税行为的纳税人从另一方收取定金，无论会计制度如何规定会计，都应纳入销售额计算营业税。退还定金的，可以从当期税收中扣除。
　　但在实践中，有些人认为这种征税的依据还不够，总的行政部门还没有对这个问题作出明确的规定。因此，在实际执行过程中，请与上级税务机关协商，再做一次。
　　怎么写住房租赁合同
　　１、在写租赁合同的时候，开头要在文中写清住房租赁合同，字体与正文中的字体要有明显的差异，很容易让人看到这是住房租赁的合同。
　　２、在文中开头的部门写清甲乙双方的具体姓名、联系方式、身份证号码等等个人信息。
　　３、文中正文部分，要列好合同中的条例，第一条、第二条以此类推。合同中的条例越多。
　　看到上面的文章，我们知道房屋租赁押金是需要上缴营业税的，我们在签合同的时候一定要注意越详细越好，这样在日后的使用中才能够避免出现一些不必要的分歧，当然能够很好的了解营业税对大家有很好的帮助。
　　越详细越好。主要的在合同中应该约定好转租事项、交房租的具体时间、违约责任、押金的性质，如果退房则应该在租客退出房屋后，在保证房屋没有损坏的情况下，房东应该把押金全部退还给租客。等等还有其它一些方面的约定。
　　４、在合同的后，要双方签字，盖章才有效。