房贷还款方式哪种好

房贷还款方式哪种好是很多贷款买房的人非常关心的问题。关于一些选择房贷方式的问题,在这里,小编也一定要和大家说一下。了解房贷的还款方式是非常重要的,好的方式可以节约很多金钱,不合理的方式也会带来很多麻烦,接下来就跟着小编来看一看房贷还款方式哪种好的相关的内容。

 

房贷还款方式哪种好

那么,房贷还款方式到底哪种好呢?首先,我们要关注一些“等额本息”还有“等额本金”哪个比较省钱。还有贷款的年限选长选短的问题,以及提前还款的问题等等。那么,“等额本息”或者是“等额本金”,到底哪个更省钱呢?我们可以来一个简单的例子。如果说你选择了20年的贷款年限,同时,贷款的额度是100万元,那么,月还款就是7485.2元。在7485.2元中,5458.33元是相关的利息,而2026.86元就是本金。那么,也就是说,贷款人还的钱,大部分的就是银行的利息。如果说提前可以把钱还了,那么银行也就实现了利益的最大化,这也选择也是非常不错的。等额本金是一种比较少见的还款方式。因为这样的话,月房贷的金额相对来说也是较大,也很少有相关的买房人会选择这种方式。如果是同样的20年的贷款年限,贷款的金额是100万元,那么月还款就是9625元。很明显的是,比一些等额本金月还款额还会多2140元。同时,在9625元中,4166.67元就是本金,5458元就是利息。通过计算,我们可以看出,差距还是非常大的。当然了,越到后面的话,还款的压力也就会越小。接下来来看一看贷款年限的问题。贷款的年限应该选长还是选短呢?大部分人认为,买房可以贷30年,那么就不要贷20年。大部分的人只是小资家庭,30年的房贷的月还款额明显会比20年的房贷的还款额要少很多。因此,如果说月收入非常稳定,同时,在近期的收入大幅增加也非常渺茫的,可以选择长一点的年限。再加上,买完房以后,还会面临结婚、养孩儿还有买车等相关的开支,这也是很大的一笔费用。即使说相关的不是用来投资的,流动的资金用来消费也是更加划算的。

选择房贷还款方式注意事项

房贷还款方式哪种好?还需要注意哪些内容呢?更进一步说,关于房贷的方式,如果说是你想拥有更多的流动的资金,还是说,你想要把资金给银行。前提的条件就是,流动的资金是用来做什么的。我们可以看一个非常简单的例子。如果说我们根据利率是4%从银行借来一笔钱,然后,再以6%的利率卖给下一家,那么,在这中间,我们也就赚了2%的利差。在这个时候,我们需要尽可能多的去借一些银行的钱,自己的钱可以用来投资。如果说我们根据利率的6%从银行借来一笔钱,然后,再根据4%的利率卖给下家,那么,我们赚的利差就是2%。这时候,投资的收益也就没有办法覆盖贷款利率了。总之,对于一些流动资金的收益率超过银行贷款利率的,那么就完全可以选择多贷一些款,贷款的时间也是越长越好的,同时也就不用考虑提前还款,尽可能多的占用银行的钱。对于一些流动资金的收益率比银行的贷款利率低的,那么应该要缩短贷款的时间,还需要少贷款,同时选择一些等额本金的还款方式,要尽快地少负担利息成本。

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