分期付款买房子怎么付-小产权房网

一般意义上的分期付款工作指的就是向银行进行贷款，然后，可以由银行筛选完资料以后，将房款支付给业主。当然，对于买房子分期付款这个关键的问题，还有一些内容是很多人也不太清楚的。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

分期付款买房怎么付

按照规定，分期付款的计算方式是怎样的呢？一般来说，会在购房的合同中约定好权保留条款；所谓的权保留指的就是当事人可以在买卖合同中进行约定，只有在出卖人交货后，也只有当买受人充分地履行了付款义务以后，标的物的权才会转移到相关的买受人手中。需要注意，在这之前，出卖人也会一直保留着对标的物的权，并且还会在买受人不履行相关的付款义务时，出卖人也是有追索标的物的权利的。申请人还需要注意法律法规的相关的规定；我国的法律对于一些分期付款的合同明确的规定的条款也是不多的，其中的《合同法》一共有一百六十七条主要的规定。一些分期付款的买受人如果说未支付到期价款的金额的，还有达到了全部的价款五分之一的，那么，出卖人完全可以要求相关的买受人支付全部的价款或者是解除相关的合同。如果说是出卖人解除合同的，那么，完全可以向买受人要求支付该标的物的使用的费用。同时，政策也明确地规定了，只有在买方没有支付到期的价款的金额达到全部价款的五分之一的时候，卖方才可以要求买方来支付全部的价款，甚至是解除相关的合同。当然，在合同中还需要规定好严格的违约的条款；因为约定好违约条款的目的也就是为了防止出现一定的问题，目的也是可以保证合同的正常履行工作。当然，还要提醒一下大家，分期付款仅仅只是买方履行合同的一种关键的方式，其中的一些需要注意的问题显然不是上述的问题。

分期付款买房有哪些政策

针对分期付款买房，国家也出台了很多政策。如果是个人可以办理贷款要付首期款，也就是３０％以上的房款，并且，还需要提供申请人目前的还有还贷期间的收入的证明。同时，开发商一般也是可以协助申请人贷款的。首先，办房产证的时候，一定要准备好身份证还有户口本以及领到的结婚证（未婚的是不用的）、计划生育证也是非常重要的、还需要银行同意放贷的文件以及原业主签的买卖合同的原件。还需要注意，如果说房产证上要写夫妻两人的名字的话，那么配偶的身份证也是要带上的。一般来说，买卖双方也是由中介撮合的，开始签的也是由中介公司提供的相关的合同，像过户当天的办房产证用的买卖的合同也是根据房产局提供的空白合同。还需要注意，身份证一般需要复印件５份，买卖合同的话也要准备复印件２份。同时，如果是在房管局签买卖合同的话，那么还需要到国税以及地税局缴纳一部分的个人所得税（卖方）、交易税还有房契税，这样就又可以回到房管局过户登记了。总之，买房子是一个花钱的事情，因此，购房者了解清楚相关的政策，可以让买房子变得更加的顺利。