高层与小高层的公摊面积如何计算?

现在的人在购买房屋的时候，需要了解的地方有很多，大家要知道房屋的面积是包括公摊面积的，大家在日后购买房屋的时候，一定要了解情况以后在和房屋销售人员签合同哦!下面我们一起看看高层与小高层的公摊面积如何计算吧?

小高层公摊面积怎么计算?

(一)房屋公共区域称为共用公共建筑面积的缩写，是一套商业建筑的建筑面积。目前我国还没有明确的法律法规，公摊面积不清，成为房地产交易过程中的争论焦点。

(二)可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

高层公摊面积怎么计算?

1、每一个业主的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备房、公共大厅、走道、地下室、值班警卫室，和所有的高层建筑和管理房屋建筑整体。建筑物(单位)与公共建筑的空间之间的墙，以及墙(包括墙)的水平投影面积的一半。

2、多层住宅建筑，首先要找到整个建筑和共用建筑面积的分摊系数，然后在建筑面积内占建筑面积的比例。对于一个多功能建筑，首先要计算整个建筑的面积系数和建筑物内不同的功能区，然后根据建筑物各功能区的建筑面积比例来分担。共用建筑物面积发生变化的，建设部有关文件应当按照有关文件的规定执行。

3、一般来说，分摊面积是整个建筑物的公共区域，当然，建筑物的墙壁也在里面，而且电梯的公共分配相对比较大。

4、种计算方法，各分摊共用建筑面积：基本思路是用高层住户面积按比例分摊：

(1)计算：分摊系数分配系数需要评估公共区域和/或建筑面积和=(建筑总面积和包括建筑和)的面积/住户和建筑面积。

(2)每个套房的公共分摊面积=分摊系数和每套内的建筑面积。

综上所述，大家都知道了高层与小高层的公摊面积如何计算了，大家在日后的生活中，如果需要购买房屋的话，可以按照上文的方法计算一下，当然如果你不会计算的话，也可以去咨询一下销售人员哦!千万不要盲目的购买房屋哦!

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