商品房认购书是怎样的-小产权房网

现在很多人买房时，签定了很多的文书，但是要么对于文书的内容不了解，要么对于文书的意义不清楚，比如，商品房认购书是怎样的?就可以通过下面小编的文章来进行了解。

商品房认购书的概念有哪些

商品房认购书是产品房销售两边在签定产品房预售合同或产品房现房销售合同之前所签定的文书。

认购书内容一般包含：(1)销售两边当事人的基础状况;(2)房产的基础状况(如房产方位、面积等);(3)房产价款核算;(4)定金;(5)签署正式销售合同的期限。

实践中，对产品房认购书性质的断定，归纳起来有两种观念：一种观念认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是销售两边对等自愿基础上的真实意思表明;另一种观念认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签定正式合同相关事宜的约好。咱们认为，认购书应归于产品房销售合同的预定合同，与产品房销售合同之间是预定与本约的联系。首要，认购书是对等主体之间为建立销售产品房民事权力职责联系而签定的协议，依据国家合同法第二条规矩，“本法所称合同是对等主体的天然人、法人、其他安排之间建立、改变、停止民事权力职责联系的协议”，认购书应为独立的合同。

商品房认购书是怎样的

其次，认购书是销售两边就签定产品房销售合同相关事宜进行的约好，不是对产品房销售成果进行直接承认，所以也不该归于产品房销售合同。终究，认购书与产品房销售合同之间还存在许多不行猜测的环节与危险，假如将认购书直接断定为产品房销售合同，那么开发商在把握优势信息的状况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方实行此“销售合同”或承当违约职责，则会危害买方的利益。

商品房认购书是怎样的

认购书为预定合同，其效能有必要差异于本约即产品房出售合同的效能。一般认为，预定合同是商洽当事人一方或两边为将来缔结断定性合同抵达的书面允诺或协议。预定和本约最基础的差异在于：预定合同仅能恳求对方诚信商洽，实行缔结本约的职责，不得直接就本约内容恳求实行。审判实务中，常有原告依据认购书，诉请法院判令被告实行交房，终究被判定驳回诉讼恳求，原因就在于交给产品房是本约即产品房销售合同的内容而非认购书的内容。

认购书归于学理上的“将行商洽的预定”，即哪怕两边当事人在预定合同中规矩了销售的实质性详细条款，但两边当事人不受其束缚，他们仅承当持续商洽直至抵达终究本约的职责，其特点：一是当事人要对违反诚信商洽职责，导致不能抵达本约的行为承当职责;二是当事人假如尽到诚信的商洽职责，即便不能抵达本约，也不承当任何职责。因而能够说，认购书的效能首要表现在以下三个方面：一是鉴于销售两边对销售标的物所具有的信息不对称，开发商应当充沛宣布可能影响买方缔结本约的信息。二是不该强加具有不合理条件的实践商洽职责，特别是开发商不得运用本身的优势，革除自己的职责或加剧买方的职责。三是持续商洽的职责，除非呈现重大僵局或停止商洽的事由，两边当事人应遵从诚信职责，持续进行商洽。

大家买房时如果要签定文书，一定要先看清楚类似商品房认购书是怎样的问题，这样签订完成后才不会损害自己利益了。