房屋认购需要什么-小产权房网

商品房认购合同的这个重要的话题，是很多的购房者在买房之前最关心的问题。还有很多的开发商也都会在买房之前，就要求相关的购房者签订好商品房的认购合同。那么，相关的购房者在签订房屋的认购书之前，需要注意什么呢？接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

房屋认购需要什么

根据我国目前的相关的法律规定，还没有明确地规定好购房者在签订正式的预售（销售）合同之前，必须要签订相关的认购书。认购书的法律意义主要在于，这是双方的当事人意思表示一致的书面上的约定。一旦签订了的话，就具有一些法律方面的约束力，签订人必须要为其负责，同时还需要受其约束。如果说认购书对房号、面积还有价格、双方的权利义务都作了明确的约定的话，那么也可以认为，认购书也就是一份买卖的合同。实际上，双方签订的正式的合同，也不过是把相关的认购书约定的内容进行具体化。如果说认购书没有明确主要的条款，那么，认购书也是不具备买卖合同的性质的，还可以看做是双方的意向书，但是，仍然是具有一定的法律效力的。那么，签订的商品房的认购合同还应当要注意什么内容呢？根据相关的合同法规定：如果说相关的当事人在签订正式的房地产的买卖、租赁等合同之前，又订立了《意向书》还有《预订书》的，如确说是双方的真实意思表示的话，同时，相关的权利义务内容也是不违反现行的法律、法规的，那么，该《意向书》还有《预订书》等都是对双方有约束力的。因此，虽然说购房者在买房前并不是一定要签订房屋的认购书的。但是，如果说一旦签订的话，也必须要遵守房屋认购书的相关的约定。所以，购房者在签订房屋的认购书时，一定要和签订正式的合同，同样要做到谨慎。具体情况，购房者在签订商品房的认购合同时，还应当要注意以下的几点。

房屋认购注意事项

首先要确认房产的资质问题。《预售合同》一般是有规范文本的，但是，《房屋认购书》的条款也是较简单的，有的开发商也可能会利用《认购书》中没有必要写明《预售许可证》等资质的情况，来规避相关的法律，购房者不可以忽视这一点。接着，一定要注意一些基本的生效条款。尽管，法律中没有明确规定，《认购书》里面必须要写明哪些条款，但是，从法律原则上来讲，既然是有相关的约束力的意向书，至少也要对双方达成一致的基本的内容，尤其是一些达成意向的房屋的位置、面积还有单价、总价等，要有明确的约定，否则，《认购书》也是没有产生效力的事实基础的。如果说因为没人了解清楚注意事项而出现了纠纷的话，到时候就会后悔了。房屋认购需要什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。