房屋认购合同相关政策-小产权房网

商品房的认购书在严格意义上来说，就是相关的预约合同，仅仅是当事人一方或者是双方，为将来订立的确定性的合同，达成的书面上的允诺或者是协议。可是，还有很多购房者都会将这一认购书认定为是买卖的合同。那么，商品房的认购书到底是不是买卖的合同呢?接下来就跟着小编来看一看房屋认购合同的相关政策的内容。

房屋认购合同相关政策

房屋认购合同相关政策有哪些

商品房的认购书一般就是预约合同，同时，房屋的买卖合同也是属于本约合同，它们是不一样的，同时也是有一定的区别的。具体的表现有这些，第一点就是订约的时间是不同的。预约一般是属前期的契约阶段合同，所承担的相关的民事责任也是属缔约的过失责任的范畴。但是，本约一般是在相关的民事合同的权利义务关系全部定型后才签订的，双方都应该要承担一定的义务，也就是合同上的义务。第二点，要物的约束也是不同的。预约合同也是诺成的合同，一般也是不受要物约束的。同时，还需要强调当事人的主观意志在合同的成立中的决定的作用。同时，本约一般也是受到要物约束的，交付也是合同的履行的重要的内容。第三点，本约也是不同的。签订的预约合同的目的也就是要订立本约，由于相关的本约所定的义务也是合同义务，也是直接具备履行内容的。

签订房屋认购合同需要注意什么

按照相关的规定，签订房屋的认购合同时，还需要注意相关的内容。第一，如果是过早签订认购书的话，事后反悔就是属于违约行为。同时，在购房的过程中，很多的消费者也是会遇到这些情况的。等到相关的人员对房子产生好感时，销售人员就会劝你先签订《商品房认购书》，然后交点定金，把房子给定下来，后来，如果说消费者发现这个楼盘不适合的话，根据《商品房认购书》的相关的约定，就是一种违约的行为，当初交的“定金”也是不予返还的。还有的开发商也会故意把“定金”写成“订金”。因此，购房者在签订认购书的时候，也一定要注意相关的经销商在“定金和订金”上玩的花样，这也是会欺骗购房者。如果说把“定金”写成“订金”，就可以逃避法律方面的处罚。如果说收了“订金”以后，却不履行相关的协议，认为钱“花”到手就是自己的，但是真的打起官司的话，吃亏的还是消费者。“定金”一般就是指当事人凭借定金的形式担保的债务，如果说不被履行的时候，对一些违约方在定金方面的处罚是非常严重的，如果说收取定金方毁约的话，就应该要以当时实际收取的定金数额进行双倍返还。像“订金”的话，一般就是属于预付款的性质，它一般是不起担保作用的，如果说收取了订金却不履行协议的话，支付方也是有权要求返还订金款的。因此，购房者也一定要引起注意，在签订相关的认购书时，购房的“定金”也是有一定的陷阱的。