集资房可以买卖吗-小产权房网

集资房的价格比较便宜，受到很多人的喜爱。很多人都有一个疑问，集资房可以买卖吗?正常情况下，集资房是不可以随便买卖的。首先，一定要看一看集资房的卖方(拥有人)是不是有全部的产权(一般就是房产证还有土地使用证)，同时，还应该要看一看单位有没有一些特别的限制条款等等。等到取得房产的管理部门对外出售的许可以后，才可以进行买卖。接下来就跟着小编来看一看一些具体的内容吧。

集资房可以买卖吗

需要注意，如果说集资房产权已完全过户到职工手中的话,那么是可以买卖的。卖方还需要比商品房多交大约是1%的土地的出让金。(因为，原土地是国有划拨地的，现在还需要转为一定的出让地)。这样的话，等到买方买到手以后，也就是商品房了。如果说产权没有完全过户到职工手中的话，那么，还需要该职工和其所在的单位进行协商，这样就可以让职工完全拥有这项产权了，否则是不可以过户的。当然了，集资房的买卖也会存在很大的风险。

第一，集资房一般是不能在市场上进行自由转让的情形有这些。首先需要了解，集资房也是相关的企事业单位为了解决好内部职工的一些住房的问题，企事业单位还会以拥有的划拨的土地的使用权以及部分的资金，就可以向内部的职工筹集到的一定的资金建成的一种房产。等到建成以后，就可以以较低的价格转让给内部的职工。

同时，集资房也是有一段的过渡期才可以完成买卖工作的。集资房一般也是由一些国有的单位出面组织的，并且还会提供一些自有的国有的划拨土地用作建房用地的。同时，国家也是会予以一定的减免税费优惠的，也是由参加集资的职工部分或者是全额出资建设的。等到房屋建成以后，一般也是归职工所有的，不可以对外进行出售。

同时，产权一般也是归单位还有职工共有的。在持续一段时间以后，也是可以过渡为职工个人所有的。也是属于经济适用房的一种。像商品房的话，一般就是指一些由房地产的开发企业开发建设并且出售、出租的房屋。等到集资房取得了房产证后，就可以进行上市交易了。

集资房买卖注意事项

小编要提醒大家。在购买集资房的时候，一般也只有取得了房产证以后，才有安全保障。业内的人士还指出，除了产权没有一定的保证以外，由于建设的集资建房的若干的特性，也会决定出资人还要不要承担下述的风险。同时，集资建房可不可以顺利完成，首先还需要取决于资金的筹措的情况。如果说资金不能够准确、及时到位的话，工程的进度也是没有保障的，像工程的进度延缓工作，还会加剧资金的筹措困难成都。集资房可以买卖吗的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。