集资房过户流程是什么-小产权房网

大家都知道，集资房一般是单位的职工共同集资构建的一种房屋，正常情况下，是归职工所有的。当然，还有的朋友会觉得疑惑，集资房是不是可以过户呢?如果说购买集资房的话，又有哪些注意事项呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

集资房

集资房过户的流程是什么

一般情况下，集资房是可以过户的。如果说职工想要转让部分产权的相关的集资房的话，首先就应该要取得合法的房屋的所有权证书，其次，还需要经过产权的共有人的单位的同意，而且，单位也是具有优先的购买权利的。正常情况下，集资房也是相关的单位的集资合作兴建的一种职工的住宅，还可以用于解决本单位的或者是本系统职工的住房问题，一般也是不得作为商品房出售的。如果说建成的集资房对外销售的话，还必须要具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》以及《商品房预售许可证》。以上的证件齐全就是集资房取得产证的重要的前提条件。正常情况下，集资房一般是不能在市场上进行自由转让的。并且，集资房的产权也是以整体产权的形式，属于建成的企事业单位所以的，因此，职工购买的也仅仅是房产的使用权的，对于房产也是没有完全产权的，因此，集资房也是没有独立的房产登记凭证的。由于集资房的产权也是归企事业单位所以的，所以，集资房也就是企业财产的重要的组成部分，相关的企事业单位对于集资房也是拥有处置权的，还可以把集资房作为一定的抵押物向银行进行贷款。当然了，如果说企业到期还不能归还银行贷款的话，那么，银行也可以通过法律程序来变卖相关的抵押物偿进行贷款的偿还工作。实际上，购买集资房也就是购买房屋的重要的使用权，其中的使用权保障也在很大程度上取决于房产的所有权人的资信的情况。

集资房过户流程注意事项

集资房是一种政策性的房屋，国家也是会予以减免部分税费的。同时，由于参加集资的职工部分或者是全额出资建设的，等到房屋建成后，才会归职工所有的，一般也是不对外进行出售的。当然了，产权一般也是可以归单位还有职工共有的，在持续一段时间以后，也会过渡为职工个人所有的。也是属于经济适用房的一种的。像商品房的话，也是指由于房地产的开发企业开发建设并且出售、出租的房屋。如果说集资房在取得房产证以后，就可以上市进行交易了。集资房一般会比商品房便宜很多。相关的人员在买集资房时，还应当要注意土地的开发商是不是交了土地的出让金，是不是有规划许可证、开工的许可证以及商品房的预售许可证，如果说没有的话，是办不到房产证的。