等额本息年化利率是多少，如何计算更简单?

我知道很多的人都在选择自己的房子，有的人在购买房屋的时候，会选择付全款的方式，但是大多数的人都会选择贷款的方式买房，在还贷款的方式上大家选择的空间还是比较大的，如果是选择等额本息贷款的话，那么你知道等额本息年化利率是多少，如何计算更简单吗?

等额利息是指偿还贷款的一种方式。相等的利息是在还款期间每月偿还同样数额的贷款(包括本金和利息)。它不同于等效主体。虽然每月还款额可能低于本金偿还额，但利息最终将高于银行通常使用的本金偿还额。

也就是说，按揭贷款总额和利息总额将在还款期内增加，还款金额按月固定，但每月还款金额中本金的比例将逐月增加，利息比例逐月下降。这是目前最常用的方法，也是大多数银行的长期推荐方法。

等额本息还款法，即借款人每月偿还贷款本金和利息相等，每月贷款利息按月开始剩余贷款本金和月结计算。

等额本金还款法，即借款人每月金额(贷款额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月计算剩余贷款本金，每月结算，两者合计为每月还款金额。

一般按等额本金和利息计算年利率，然后计算每月还款利息。每月利息加总利息，总利息加本金期为固定的每月还款额。一年中的12个时期，你把利率乘以3.1，三年的36年利率乘以4.2。

为方便理解，我们用小学数学计算，你可以用这个方法解释给任何一个自以为占了银行便宜的白痴亲戚听。

为方便计算，假设你贷款1200元，年利率5%，这样你一共要还款1260元，分12期，每期还款105元。

此时我们换种思维方式，不用想成一次性贷款1200，而是想象成分12次，每次贷款100元，是一回事。

其中一个100一个月后还，另一个100两个月后还，另一个100三个月后还……

最后一个100，一年后还款105元，年利率就是5%，很好。

第一个100，一个月后还款105元，月利率5%，那年利率自然就是乘以12，等于60%

中间有个100，六个月后还105元，半年利率5%，那年利率要乘以2，等于10%

每一个100元都如此计算，我们就得到12个不同的利率，加起来再除以12，就得到了实际的利率。

也就是

(利率*12/12+利率*12/11+利率*12/10+……利率*12/1)/12= 利率*(12/12+12/11+12/10+……12/1)*1/12= 利率*(1/12+1/11+1/10+……1/1)

上面的文章告诉大家等额本息贷款计算方法，如果大家还是不知道如何计算的话，可以去寻求专业人士的帮助，很多的人在购买房屋的时候，销售人员都会帮助大家计算清楚，以便在日后还款的时候没有纠纷。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/fangchanchangshi/6787.html