买房付款延期申请如何避免纠纷-小产权房网

人们在购买房子时采用了贷款买房子，如果生活中没有太大的变动，通常都可以分批完全房屋买卖，但是人有旦夕祸福，难免会有不顺利的时候。那么，以前购买房子就不能按时付款，需要做买房付款延期申请。但是这些朋友一定要注意买房付款延期申请如何避免纠纷。

一、怎么避免付款纠纷?
　　第一步：正确估量个人资产
　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买能买得起的房子，再买喜欢的房子，购房者应仔细计算个人净资产。净值是一个人支付的能力，必须仔细计算，对于一般的上班族也包括三个月支出的总和，以便应急。
　　第二步：考虑还贷能力
　　由于商业银行引入住房贷款业务，住房抵押贷款是住房市场的“主力”，许多有购房资金的人也会选择这种住房抵押贷款业务。
　　贷款买房，你要注意的是贷款买房的利息问题，根据目前的银行按揭利率，固定年限比贷款利息(所谓的本金支付)要长。
　　购房后每月向银行付款已成为许多购房者的主要经济负担。因此，购房时办理的抵押贷款业务，必须根据自己以后的经济收入状况决定。
　　第三步：了解各项税费
　　买房时，应根据自有资金条件买房。但是，准备一百万元的现金并不意味着你可以买到100万美元的房子，因为你必须要扣除必要的办证费用和维修资金等费用。
　　目前，买房的税收需要支付相当大的比例，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费。在购买二手房时，要特别注意房产交易税和税费，一些卖家的税费可以由买家支付。
　　由于购买房地产的属性,比如房子的面积太大,或第二套住房,或已购公有住房等等,需要支付税费不同,和税收政策调整,建议人们买房子,去房地产交易中心仔细问采购预算。
　　第四步：物业等杂费支出
　　房屋一旦交付后，购房市民就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等，对这些开支如果没有考虑，或者考虑不足，那么就有可能加重后期生活上的经济负担。
　　二、逾期支付房款有何后果?
　　1、逾期支付房款
　　购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。
　　因购房者逾期付款，开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。
　　因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。
　　2、逾期付款违约金
　　购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下，除了要履行付款义务之外，还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。
　　计算公式：逾期付款违约金=应付款金额×日违约金比例×逾期天数
　　在房屋时，购房者应当清楚自己的资金状况与支付能力，谨慎确定合同中的付款时间。
　　买房付款延期申请如何避免纠纷，关于这方面的内容上面的文章中已经做出了介绍，希望上面的介绍对于这些朋友有帮助。总之，购房者一定要谨慎买房付款延期申请，以免造成很严重的后果。