专家任志强对2018年楼市预测:现在不敢说了

每年年末房地产行业的大咖都会对来年的楼市预测发表自己的看法,往往大家对他们的言论都比较赞同,主要是因为业内人士对于行业内幕比较了解,排除政策干预这些不可预测因素,他们根据当前市场的表现得出来的结论可靠性也比较高,过去几年间备受关注的地产大咖任志强,在提到关于2018年楼预测时却说现在不敢说了,这也让很多人对2018年楼市如何发展充满好奇,下面我们来具体分析一下新的一年楼市到底将会如何发展。

2018楼市预测

对于过往的调控周期,任志强得出的结论是“就房价来说,大部分是非良性循环关系”。意思就是当前如果市场处于低潮时期,政策采取一些刺激措施,然后市场进入疯狂阶段。然后再开始调控,之后又进入低潮,然后再刺激再调控。经过多年的历史经验可以得出这样的结论,大多数这样循环和重复。所以房价在一定的阶段里进入疯涨,之后低潮,如此反复。但2017年的调控不同于以往,这次没有人知道还会不会再启动刺激机制。

任志强在接受记者专访时表示,由于不确定因素,这一次他也判断不好未来楼市的走。而融创中国董事长梁宏斌也同意任志强的部分说法,但对于未来,梁宏斌高架桥乐观一些。他表示2018年会比2017年好一些。

在2017年中国的房地产调控政策密集程度史无前例,据专业研究中心的数据显示:截止到2017年12月13日,年内约有110个城市部门发布了调控政策,次数多达250次以上。包括北京、上涨、广州、深圳等热点城市多次发布政策,仅北京就超过30次。

即便如此,去年全年楼市整体走势,无论是成交量还是房企业绩,仍然是相对向上的。从国家统计局公布的数据来看,去年一至十月全国商品房销售面积13亿平方米,同比增长8.2%,销售额超过10万亿,同比增长了12.6%。从整体来看虽然不及过去的两年,但在如此严厉的政策调控下,仍然维持强劲的增长势头。

专业人士分析,这种现象并不意味着调控没有成效,分区域来看,三四线城市承接了一二线城市的需要溢流,在去库存过程中呈现上涨趋势,而一二线城市由于购房成本和门槛的提高,房价总体与去年持平,成交量增速也呈现下降状态。这也说明了此次分区域政策调控成效显著。

2018年调控仍在继续,目前房地产市场总体呈平稳发展的势态,将来国家会继续建立和完善长效的调控机制,以往楼市过热现象将难以出现,而房价将也逐渐回归到正常水平。

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