小产权房网很多人都不知道，买首套房还有二套房的首付到底是多少?还有很多准备买房的人，对这些问题都会感觉非常头痛。原因就在于，虽然说是央行发布了相关的首套房还有二套房的首付的比例低标准，但是，在各地的执行标准也不是非要一定按照一定的低标准的，而且，像各地的情况也都是有所不同的，接下来就跟着小编来看一看相关的内容有哪些。
二套房首付和利率是多少
一般来说，像首套房的首付款的计算方式就是：首付款=总的房款客户的贷款额;贷款额=合同价一般是(市场价)再乘以80%。同时，像首次贷款的话，贷款的额度也是可以高到80%的，总的来说，像公积金的贷款首付的比例的话，也就是首套房的90平方米还有以下的一些公积金贷款的首付比例都是不可以低于20%的，同时，如果说选择的是90平方米以上的住房话，贷款的首付比例也是不可以低于30%的。如果说使用的是住房公积金贷款来购买首套的普通自住房的话，低的首付一般就是20%;如果说再拥有一套住房，并且也已经结清了贷款的家庭，在选择再次申请住房公积金进行购房的话，低的首付一般也就是30%。在此前的话，像二套房贷的款执行也是很关键的;首付款的比例也是不可以低于60%的，同时，像贷款利率的话，也是不可以低于基准利率的1.1倍的。对于相应的选择申请个人的住房公积金贷款来购买好首套普通自住房的缴存的职工家庭来说，其中也是可以包括相关的借款人、配偶以及一些未成年子女的，下面也是相同的)，低的首付比例一般也就是20%，像贷款利率的话，一般情况下也是为公积金的贷款基准利率。同时，对于一些已经拥有了一套住房的，但是还没有贷款记录的，或者说是已经拥有了一套住房的，并且也已经结清了相应的购房贷款的缴存的职工家庭，在申请公积金贷款来购买一些普通自住房的时候，低的首付款比例一般也就是30%，像利率的话，一般情况下，也就是公积金贷款基准利率的1.1倍左右。同时，对于一些已经拥有了一套住房的，但是还没有结清相应的购房贷款的家庭来说，如果说选择申请公积金贷款来购买一些普通自住房的时候，贷款的低首付款的比例也就是40%，利率也就是公积金贷款基准利率的1.1倍左右。同时，如果说仍然是暂停发放家庭选择购买第三套或者是以上住房的个人住房的公积金贷款。
二套房首付利率需要注意什么
如果说相关的人员使用的是公积金贷款的话，那么，像二套房的贷款的利率也都是会在首套房的贷款的利率基础上进行上浮10%的。同时，如果说是商业住房贷款的话，那么，像二套房贷的贷款的利率也就是会在首套房的贷款利率基础上进行上浮10%以上的。我们还需要注意，像二套房的房贷的话，也不仅仅是会比首套房的房贷款利，同时，像贷款的难度的话，也会变得更大。
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