中国银行2018年房贷利率还会变吗

在我国房地产调控政策中出现最多的就是房贷利率的调整,在房产市场低迷时期,银行通过下调房贷利率来刺激市场,而如今在房价飞涨的时期,又提升房贷利率来打击炒房行为,抑制过高的房价,那么2018年中国银行的房贷利率还会变吗?

房贷利率

按以往的经验来看,第一季度房贷一般比较宽松,今年以来,全国各大银行都开始上调房贷利率。当前银行都面临着资金成本提高、息差缩窄这些方面的经营压力,投机需求由于监管无法落地,房贷利率无限上涨的可能性也很小,市场不必过度紧张。

在以往房贷比较宽松的季度,在2018年却不一样,全国各地商业银行已经开始上浮利率。以广州为例,今年2月份四大银行就同时宣布房贷利率上浮10%,二套房利率上浮15%,而在去年同期各大银行还是执行八五折的利率优惠。

中国银行表示在2月份之后,广州首套普通住房贷款按低基准利率的1.1倍执行。而对于二套房贷利率不低于基准利率的1.15倍。农行表示,广州地区首套房按揭利率5.445%,二套房按揭利率5.6925%。招商银行表示,现在广州房贷利率首套上浮10%,二套要根据客户资质而定。一般来说四季多才是房货紧缩期,一季度政策会比较宽松,折扣利率的可能性也比较大,但是2018年3月份银行也没有放松的迹象,利率也基本处于上浮状态。

综合历史数据可以看出,银行房贷利率在2014年之后曾经登顶,之后央行开始推行比较宽松的货币政策,特别是在2014至2016两年间多次降息,这使得银行信贷利率回落加快,在2016年达到历史低位,期间的六次降息,贷款基准利率从6.55%降至4.9%,下降了1.65%。

银行当前面临多方面的经营压力,从中长期来看政策上存在传统加息的必要,这样会缓解银行的盈利压力;在基准利率短期上调可能性较小的情况下,在未调整的城市及银行,大概率将会视情况跟随上浮。

2018年不同城市不同银行之间会有一些差异化的调整,而购买者不必对频繁上浮的利率过于紧张,2017年的调控下投机炒房得到有效遏制,2018年政策将倾向于保护首套刚需,房贷利率不会无限上涨,肯定会控制在一个比较合理的水平。

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