二手房签约操作有什么手续-小产权房网

对于二手房的销售，大家也许知道网签就是销售两边签定合同后，到房地产相关机构进行存案并发布在网上，然后会给个网签号，用户能够通过网签号在网上进行查询。二手房签约操作有什么手续?小编为大家提供了相关的知识。

二手房签约操作有什么手续

二手房签约操作有什么手续

一、网签的流程。销售两边当事人依据网上公示的商品房定金协议或销售合同文本洽谈拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约体系，打印经两边承认的协议或合同两边当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预定或签约。每一宗销售的网上操作程序应在24小时内完结。

二、二手房网签要留意什么?1、查验房产证。销售两边网签前，应了解、洽谈合同相关条款，需添加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;假如是夫妻共有产业，是否通过卖方爱人的书面赞同。

2、核实卖方身份。当事人因名字更改或身份证明号码出现改变，须告知网签工作人员并供给相关证明。核实卖方身份，假如是个人，看他的身份证;假如是单位，到工商局看他的档案材料;假如是卖方有署理人，看他有没有通过公平的授权托付书。

3、核实网签信息。销售两边当事人在销售组织端进行网签，须由该组织担任打印网签合同文本。销售两边凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

4、核对卖房身份。细心核对卖房身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子一切人是否是一致，准则上是一个字都不能错。

5、资金保管。网签手续处理结束后，须顺次及时处理销售资金监管和改变注册手续。房款交代有资金保管与自行划转两种方法。购房者最好挑选资金保管的方法，愈加安全财保牢靠。

二手房签约操作有什么作用

从买方的视点来看，网签非常重要，能确保房子不被一房二卖，大大削减卖方毁约的可能。假如是二手房主人尚未从开发商处处理该房产的过户手续，而且还欠着银行的借贷，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承当着连带还款的职责，这时二手房购房人就要分外慎重。因为这时该二手房所关系的政策联络就不仅是二手房主和二手房购买人，而是关系二手房主与银行的假贷联络和开发商与银行间的担保联络，以及二手房主人与开发商的担保与被担保联络。

遇到房价上涨卖方毁约的意图无非是想提价，最具要挟的手法就是买方不赞同提价就卖给别人。假如没进行网签，卖方的确可能做得到把房子卖给其别人，乃至先于本来的买方办妥过户手续，这时再想要房就难了。

处理网签之后，没通过销售两边赞同亦或法院的判定，网签是不能免除的。房子在处理网签后没有免除之前，是不能进行第2次网签的。而不进行网签是无法过户的。

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