房产赠与过户有什么规定-小产权房网

相信大家都知道，房产赠与过户是二手房过户办法中的一种，赠与过户处理手续与一般销售过户手续有所不同。重要的是，房产赠与过户还要签定赠与合同、处理房产公证等，由于过户性质的不同，房产赠与过户需求交纳的费用也是比较特别的。房产赠与过户有什么规定？大家来看看吧。

房产赠与过户有什么规定
　　房产赠与手续处理包括签定赠与书、交纳费用、公证、处理产权变更、交给房产等进程。每个进程都需求房产赠与人与受赠人一同参与，详细的房产赠与过户手续如下：
　　1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签定的房子赠与书面合同，依照国家规则，房产赠与合同有必要以书面办法进行签定；
　　2.交纳费用。房产赠与过户革除赠与人营业税，可是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的过程需求赠与两边凭仗房子拥有权证和赠与协约等资料在房子销售部分处理费用交纳事宜；
　　3.处理公证。根据国家有关规则，房子赠与有必要处理公证。手续收费状况：赠与公证费是评价价的2个百分点；
　　4.处理产权权变更。在房产赠与处理房子拥有权变更注册进程中，赠与两边应该一同到房子地点地的房地子销售中心进行产权变更请求与注册，一同提交相应的资料（过户请求书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；
　　5.赠与人将房子交给受赠人。
　　房产赠与过户所需费用
　　在进行赠与过户的过程，需求有受赠人交纳个人所得税1个百分点（房子满五年且是罕见住所免征；近亲属和具有抚养、奉养联系的人之间赠与房产，以及出现承继、遗赠获得房产未满五年也可免征）、契税3个百分点、贴花5元/套、公证费、评价费，由于区域不同，规则不同，所以各地的公证费的交给规范都不同，正常状况下，公证费是房价的2个百分点。部分区域在房产赠与进程傍边需求进行房产评价，而房产评价所需求交给的评价费用收取份额在0.3个百分点至1个百分点之间。
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资历证明（营业执照或组织组织代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证托付书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住所变更，还需提交土地运用权证书；3、若当事人不能亲身处理，需出具托付书或公证书，受托付人需出具身份证原件及复印件；4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书；6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助履行通知书。
　　赠与两边不要由于想要节约过户费用而采纳赠与办法进行过户，这样做存在危险。尽管您能够在公证处获得赠与公证书并处理产权过户，但这赠与过户的性质与销售过户不同，以下几点赠与过户留意事项你有必要看清楚：1.赠与是无偿的法令行为，法令后果不同于有偿的销售行为。2.赠与过户处理产权注册的税费的过程税费规范与承继过户和销售不同；3.若进行赠与公证，赠与行为一般不能吊销。
　　以上就是房产赠与过户有什么规定的知识，有必要留意一些相关法令规则，这样办事才更顺利。