二手房过户有哪些要了解的

想买房的人都知道,房子过户手续是房子销售中最重要的手续,是许多房子销售的当事人都比较关心的问题。那么,二手房过户有哪些要了解的?小编为你进行回答。

二手房过户有哪些要了解的

二手房过户有哪些要了解的

1.房产证过户不通过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合一同须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话,需求夫妻两边在场及签字,哪怕房产证上面只需一个人的姓名)。

2.卖方需求的资料:身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话,必需求先写份托付书再去公平局公证,户口本及复印件一份。

3.买方需求的资料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,假如是独身的话,需求去市民政局开独身证明。资料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。资料都交给房产局的话,会有一个回执单,必定要在上面阐明的日期去交交税金 ,一般需求十五个工作日左右。税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。

房产过户预备资料。1、房地产变更注册请求表;2、请求人身份证明;卖方需求的资料:身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话,必需求先写份托付书再去公平局公证,户口本及复印件一份。

买方需求的资料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,假如是独身的话,需求去市民政局开独身证明。

二手房过户所需的其它资料

房地产权力证书;有关行政机关的行政决定书,房地子销售合同书,(按规则需公证的,应提交公证的房地子销售合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产承继证明文件,或房地产交换协议书,或房地产切割协议书;已设定典当权的,应提交典当权人赞同的书面文件;人民法院强制性变更的应提交收效的判定书、裁定书、调解书和协助履行通知书;

非法人企业、组织的房地产变更,应提交其产权部分赞同变更的赞同文件;行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;以投标、拍卖、挂牌办法获得房地产的,应提交中标承认书、拍卖成交承认书、土地运用权转让合同书和付清地价款证明.

归属政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人赞同变更的要求书;收买或合并企业的,应提交有关部分的赞同文件;国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部分的赞同文件;法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。

小编在上文中为您总结了二手房过户有哪些要了解的的内容,期望能够对您了解房产过户的相关常识有更好的协助。

二手房过户有哪些要了解的

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