新房合同签约流程要注意什么-小产权房网

买过房的业主们都知道买房进程中最棘手的事项之一就是和开发商签合同。咱们都知道，开发商对《商业房销售合同》十分了解，而购房者对此却比较生疏，稍不留心就会陷入开发商布下的文字骗局里。新房合同签约流程要注意什么?大家最好提前了解一下。

新房合同签约流程要注意什么

新房合同签约流程要注意什么

一、细心阅览合同内容。拿到《商业房销售合同》后，购房者先不要签约，而应该首要细心阅览其间的内容。

二、认准签约主体同当事人的约好。《商业房销售合同》开篇中的合同当事人的约好需细心验证房地产开发商的基础资料，承认企业称号与营业执照的称号彻底共同，防止引起不用要的争执。因为在商业房出售中，许多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因而，购房者在签定《商业房销售合同》时，不论触摸的是开发商亦或其委托的出售公司，都应认准签约主体(《商业房预售应允证》上标明的公司)，在销售中所触及的整体书面文件、资料也都应由签约主体出具。这样防止“一房多售”或骗得房款后携款潜逃的现象发作。

三、项目建造依据。1、留心土地运用年限，我国法规规则，居处的土地运用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地运用权较早，而购买人签定合同较晚，则对购房人的土地运用权有必定影响。

2、留心开发商的三证：《国有土地运用证》、《建造工程规划应允证》、《建造工程施工应允证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未处理此一证，则开发商无法取得商业房预售应允证，那么可能无法处理房子整体权面积和土地运用权证。

新房合同签约流程的其它事项有哪些

一、商业房出售依据。如开发商未取得的《商业房预售应允证》，为进行顺畅出售，在合同中填列虚伪或过期的《预售应允证》号，则构成诈骗。买受人所购商业房基础状况。购买人首要应清楚约好所购房的详细楼号、楼层及房号，以防止开发商一房多卖。其次在清楚约好楼盘的层高和主体结构、修建面积、套内面积。清楚约好房型(几室几厅)。

二、合同第四条买受人商业房地址项目基础状况。要清楚约好合同中的各项目，如美化率、物业处理用房、停车场修建面积等。并约好全体业主享有《物业处理条例》规则的各项权力，清楚约好车库、停车场的整体权、运用权。计价办法及价款。清楚约好房子的总价款及计价办法，对房价款外的费用不要作约好。

三、付款办法及期限。此条是购房人最重要的合同事务，购买人应依据自身的经济水平对付款办法进行要紧选择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的依据之一;如是选择按揭借款办法付款的，一般都由开发商处理。因而购买人要及时取得相关的合同、借款发票，以证明购买人及时实施了付款职责。

对于新房合同签约流程要注意什么这个重要的问题，大家应该都深入了解这样才能在签合同时维护自己的利益。