上海长租公寓如何整改

当前长租公寓市场快速发展,各类品牌充斥着整个行业,现在还没有相关的立法来规范市场,也导致长租公寓市场乱象从生,上海市为了整治这一乱象,开始了长租公寓的整顿,有大量的二房东正在面临被整改的境地。

二房东指是的承包租赁物业之后,经过装修改建再转租给租客,赚取租金差价的企业或个人。近年来上海长租公寓市场上品牌众多,代表性的有魔方、湾流等品牌,在当前这场租赁整治中,这些品牌都不同程度地受到了影响。据了解,整治范围包括浦东唐镇、高桥,浦西、普陀、宝山、虹口等多个地区,涉及500多年违规的企业和个人,据初步计算,大约影响到7至8万的租客群体,直接影响租赁产值和投资高达20多个亿。

上海长租公寓如何整改

与以往的整治不同,这些的排查工作要求全面掌握底数清单,并成立了专项整治办公室,对整改情况及时进行跟踪复查,从这几点看来政府是下决心要从根本上整治长租公寓市场。而政府在今年重头治疗租赁市场主要是因为以下几点:首先房地产从开发到持有经营阶段,租金是其主要的收入和利润来源,当前租赁市场是民生大事,国家必须要从大局出发来考虑;其次今年政府主要是下大力打击黑中介和黑房东,租赁市场必须要得到净化,而且上海限制人口流入,需要通过政策主导治疗租赁,以驱除低收入人群;此外上海今年还将进一步完善廉租房、公共租赁住房、共有产权保障房和征收安置住房“四位一体”的住房保障体系;违规租赁的物业存在大量的安全和消防隐患,并且偷漏税现象严重,通过整治可有效改善这些情况;最后大力发展租赁行业的市场化,通过整治可以给具有规模的租赁经营企业提供更好的空间和环境,未来长租公寓领域还会设定准入门槛,不合格的企业将会被淘汰。

当前上海对长租公寓的整治力度可以说是前所未有,对于一些受影响的租客,政府会帮助他们调整到其他区域租房,如果未达成协议则会得到一定的赔偿。而一些被整治的二房东日子可不会那么好过,失去了租金来源,还要面临后期支付原业主的房租,整改之后还将有大量的善后工作。

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