新房签约注意事项有哪些-小产权房网

大家在买新房时心里一般是期待与紧张共存的，尤其是房子的签约工作，很多人都没有相关的经验，对于所需要知道的事项也并不了解，那么新房签约注意事项有哪些?大家来看看吧。

新房签约

新房签约注意事项有哪些

一、检查“五证”和“两书”是否完全?合同签定之前，必须先承认开发商的“五证”和“两书”是完全的。房地产开发商在卖房之前要具有必定的条件，并且须依照有关规则在房地产处理部分处理商业房出售的各种手续，也就是说，只需这些手续都齐备了，才有资历卖房。“五证”是《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商业房出售(预售)许可证》。“两书”是指：《住所质量确保书》和《住所运用注释书》，可不要小看这几个证书，只需合法进入销售的住所房子，产权才会遭到国家维护。

二、签定的是“定金”亦或“订金”?1、订金，订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同建立。一般状况下，订金一般出现在购房者和开发商签定认购协议的过程，这过程，付订金意味着你具有对这套房子的优先购买权。假如最终你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

2、定金，定金则是在合同缔结或在实施之前付出的必定数额的资金作为担保的担保方法，俗称确保金。《合同法》规则，购房者违约，定金不予交还;开发商违约，则须双倍返还。

三、合同中的面积究竟是指哪个?合同中关于房子面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。详细来说，修建面积=套内修建面积+公摊修建面积，这也就是房产证上的面积;而套内面积包含了房子运用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积首要指的是整栋楼的产权人一起全部的整栋楼共用部分的修建面积了。

新房签约还要留意什么问题

1、税费，新房的税费比较便捷，首要须交纳的就是契税。依据房子面积，若是首套房，小于90平米一般是房款1个百分点，大于90平米是1.5个百分点;若是二套房，小于90平米一般是房款1个百分点，大于90平米是2个百分点。(北上广深在外)，一般住所的房子公共修理资金：配电梯120元/平方米;未装备电梯60元/平方米;别墅20元/平方米。

2、买期房要留意修建面积的约好，购房者在签定合约千万别忘了在填写暂测面积时除了要填上总修建面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。这一点十分重要，购房者必定要慎重。

3、买期房要约好交房时限，所谓交房有两层含义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子全部改变运即产权过户。因而各位购房者在签定合约必定要约好交房的时限。

4、留意房子质量问题，购房者在签约时，应细心琢磨《产品住所质量确保书》和《住所运用注释书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。这样即使后期房子出现质量问题，也可维权。

5、明晰物业处理事项，有些购房者在买新房时往往会忘记了物业这一事项，其什物业很重要。因而在合同中必定要断定前期物业处理公司，以及两边约好的物业处理规模和收费规范。

小编上面为大家讲了一下新房签约注意事项有哪些，大家在购房时必须要关注这些细节问题，才能不上当吃亏了。