2018三线城市衡阳房价走势

想要预测今年的衡阳房价走势,需要从去年衡阳楼市的发展说起,一时间房价上涨让很多尚未买房的朋友感到猝不及防,因而引发了短期的抢购热潮,如今随着热度渐渐冷却,人们的购房热情也回归冷静,下面我们来分析一下2018三线城市衡阳房价走势如何。

2018三线城市衡阳房价走势

相比前几年,2017年衡阳的房价涨幅特别大,呈现直线上升趋势,导致这一现象的主要原因有两点:首先是价格回调,前几年衡阳房价整体保持平稳,周边特别是长株潭价格高一些,价格洼地效应显现;其次是受国家政策影响,国家相继出台了一、二线城市限购和房地产税的政策,导致了投资回流,部分在一、二线城市买不了房的人,只得到三、四线城市买房来投资等。

虽然限价、限购使得一、二线城市房价整体有所下降,而三线以及四线城市的房价仍呈上升趋势,限购和目前房地产税政策不仅导致投资回流,还会导致人们恐慌性心理需求,产生提前消费的行为。地级、县级城镇当前的房地产市场是去库存,没有新的土地供应,衡阳也是,现在卖的基本都是期房,供应跟不上需求,住房满足居民改善性需求则是发展趋势,像楼梯房变电梯房,毛胚房变精装房,住房层高的增加等,这便使得建筑成本增加。

随着城市基础设施的建设、城市中心区域的增加,土地供应随之增多,供求关系便不会这么紧张;而且随着国家关于房地产政策的进一步明朗,为了防止房地产泡沫经济的产生,价格将会放慢增长,并保持平稳。预计2018年的房价会趋于平稳,在现在均价基础上,上涨空间不大。

从经济学来说,一套房子价格总额在家庭年收入的4到6倍,影响房价的因素有国家整体的方针政策;土地、楼盘的供求情况;城市经济的发展水平,包括区域基础设施建设,本地房地产政策预期等等。房价受城市经济发展水平的影响,如果衡阳的均价涨到1万每平跟长沙持平,或者是赶上了长沙房价的脚步,那等于说衡阳城市经济发展水平是要和长沙不相上下的,但实际上可以看到,不在一个梯队上。

总体看来,衡阳房价经历了大幅上涨之后,现阶段已经回归冷静,相信在今后很有可能会保持这一态势,大涨或大跌的可能性都比较小,并不适合投资性置业需求,而刚需购房的朋友可以看准时机下手。

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