存量房手续要怎么办理-小产权房网

如果大家对于房地产市场中各种手续都很清楚的话，在交易的过程中就不会走弯路，这样可以省掉不少时间，那么存量房的手续大家是否了解呢?接下的文章主要来讲讲存量房手续要怎么办理。

存量房手续要怎么办理

在房地产销售上，有一种房被叫做“存量房”。它其实是指那种还未寓居过的二手房，也就是一般所讲的“库存正待售”的房子。存量房过户在哪里处理?

购房者处理存量房过户时，需求带上相关证件(包含卖方)，到当地的土地处理局/建造委员会处理过户手续。需求留意的是，想要过户存量房，需求卖方把这套房的费用结清，比方：有线电视，物业，水电费和取暖费等。一起，过户的当天有必要有评判人或中介伴随。

处理存量房过户手续要多久?处理存量房过户的时刻长短由每个手续花费的具体时刻抉择。下面咱们来看一下每一个过户手续处理所需求的时刻：查档时刻：销售两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦土地机构查房档案。此进程大约要用1个办事日。签合约过程：销售两边洽谈房子价格、定金、首期款、资金、贷款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣金的付出时刻及份额、违约职责，断定这几大要害后，销售两边与中介签定三方合同或许销售两边签定合同。此进程约3个办事日可处理。资金及贷款请求时刻：买方付出首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签定资金协议及相关文件，并向银行提出贷款请求，银行赞同贷款后出具贷款承诺书给买方。此进程大约需求7至8个办事日。赎楼：买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原贷款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及登记典当注册手续。此进程约用5个办事日。

存量房其它手续有哪些

房子过户：买方同担保公司去房地产产权注册签定并递送房产过户请求，担保公司收取回执。此进程大约需5个办事日。领房产证、结清尾款：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证典当注册后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。此进程大约需求10个办事日。交房：销售两边处理房子交代，水、电等过户，买方领钥匙。此进程1个办事日即可处理。处理存量房的过户手续算计需求32到33个办事日不等。但假如销售两边因为什么事情耽搁了，两边可能需求更长的时刻处理过户。

关于存量房手续要怎么办理，大家一定要知道二手房过户不是小事，购房者需小心的了解，这样在办事的过程中就会省事很多，也不会被人欺骗。