买房不落户是什么意思-小产权房网

随着经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，越来越多的人选择投资房产，或是在外地买房，当前我国多地均实施购房落户政策，不过对于一些没有落户需求的购房者来说，买房不落户也是一种常态，那么买房不落户是什么意思呢?

买房不落户是什么意思

买房落户是一些地方政策提出的规范楼市发展的措施之一，各地的具体规定并不一样，有些地区对落户没有限制，只需要购房即可，而一些热点城市，人口流入量比较大，在买房的基础上还要附加缴纳社保达一定年限等条款。

根据现行相关法律规定，国家规定现在的城市土地有两种产权方式，商业产权和个人产权。商业产权一般年限为4050年，商业产权的房子地段好，精装修，但是商业水商业电，到期不自动续签，不限购不限贷，不可落户。个人产权为4070年，个人产权的房子就是一般的商品房，民用水民用电，到期自动续签，当前楼市调控下有很多城市实行限购限贷，也有部分城市只要达以购买面积要求即可落户。

除了购房者的主观原因以外，还有一些类型的房屋购买后不能进行落户，如果是想落户的朋友在买房前一定要考察清楚，避免不必要的纠纷，下面为大家汇总一些不能落户的房屋：

1、小产权房，这类房屋没有国家颁发的产权证书，还不受法律保护，遇到拆迁等情况，购房者的利益往往无法得到保障。

2、违建房屋，当前我国正在开展大规模的拆除工作，有些违建房屋所在的土地甚至是违法的，当然这些房屋的价格也更便宜，如果为了贪图便宜而购买了这样的房产，那么最后很可能会落到钱房两失的结果。

3、没有取得房屋产权证书的房子，房屋产权证是落户时必须要用到的明材料之一，如果房屋来源不合法或是没有经过国家准许建造的房子，自然是不允许过户的。

如果是新购入的商品住宅并取得了房屋的产权，如果不办理过户对于产权归属不会产生影响，这点购房的朋友们可以放心，当前各地实施的买房落户政策是本着自愿申请的原则，即可以选择落户也可以选择不落户，这需要当事人自己权衡，来选择是否落户，对于房屋产权等方面是没有影响的。

小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

4、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。