期房和现房区分怎么看-小产权房网

小编发现在房地产市场中，不少的购房者面对房产的类型往往无从选择，比如说期房和现房，由于它们的价格与收房的期限不同，所以会有不同的市场表现，那么期房和现房区分怎么分?大家来看看小编下面的文章吧。

期房和现房区分怎么看

期房是指由开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产权证止，在这期间的商品房都总称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签定预售合同。一般状况下期房的价格较低，挑选地步较大，但由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权力责任的施行。现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房产的大产证的商品房，与消费者签定商品房销售合同后，当即能够处理入住并获得产权证，还需具有房产证和土地运用证方可称之为现房。购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好查验完方可入住。关于没有有房产的客户，还能够省去从购买期房到入住这段过程的租金开销。购买期房还有价格，开发商之所以情愿以期房出售，意图就是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10个百分点以上。

现房比期房贵多少?一般来说，现房比期房贵1000元/平方米左右。假定一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建造周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元/平方米，均价可能到达7300元/平方米。现房的价格要比期房贵。可是，许多消费者却情愿为此买单。价差不是很离谱，比方在1000元以内，首要挑选现房。现房的长处是能够租借，付清首付就能够租借把钱赚回来。更重要的是眼见为实，现房比期房买着更实在满意。

期房和现房要注意什么

现房与期房怎识别方便，现房比期房贵多少大家也了解了，期房除非热销的项目，一般在户型楼层详细方位方面，挑选地步比较大。现房的过程晚了，挑选地步小了。此外开发商为了确保后期出售的顺利进行，都喜爱将好房放在较后面的过程推出，比方小区的楼王。现房要搞清什么是实在的“现房”。据介绍，按国家出售“现房”的规则，还需已领房产证和土地运用证的房产才叫“现房”。这种现房出售不需求检查“五证”，而是要检查“五证”外的别的“两证”至—“土地运用证”和“房产证”，签合同也不是有必要运用《商品房销售合同范本》。购买这种房产，对买房人有利的是能够做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。

没有土地运用证和房产证的房不论它是盖好的亦或是有人寓居的，仍要如期房出售，买房人除了要检查预售许可证外，要特别留心自己买的房产是否现已被典当。有的人认为某个小区已有人入住，或入住的业主现已拿到房产证，就认为买这种房产就满有把握了，实践上存在某种误解。买房人必定要清楚房产按套具有独立产权，能够分开典当，别人的房产没问题，不等于您要买的房产也没问题。其实，房产盖好了又没有预售出去，被典当的可能性更大。还有一种状况，就是“尾房”，房产盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说肯定不能买，但买时必定要查清楚，最好的方法是坚持预售合同注册存案后再付款。

上面的文章中小编为大家说了一下关于期房和现房区分怎么看的知识，如果大家在购房的过程之中多个心眼，多看看房产相关的信息，买房就会更有方向。