房产契税如何计算

大家购房时不仅要考虑房价，房子所处的地理位置以及周边环境等等。还有一个问题就是房子契税的问题要考虑好，这是一笔不小的费用。在购买时也要考虑清楚，那么，下面我们就来具体了解一下房产契税如何计算?

一、什么是房屋契税?

契税是一种税，是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的税。买房时，房屋赠与与房屋交换，应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、按成交价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。这种定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出让和房屋买卖。

2、根据市场价格计算。例如，在北京成为2008年奥运会主办城市后，房价立即飙升。土地使用权出让、房屋出让时，只能以市场价格为依据，不能以房屋原价为依据。

3、依据房屋交换差价定税。随着二次住房市场的兴起，住房交换进入人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是房利美和房地美的余额，也就是10万元，以同样的方式，土地使用权的交换，将以差额为基础。在平等的交换中，差额为零，这意味着双方都可以免除契税。

二、房屋契税怎么算?

房屋契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。

根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房价首先要确定属于上述情况下，商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易，价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为35%。各地适用契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在35%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

关于房产契税如何计算这个问题上面已经给出答案。那么契税该谁交呢?通常来说房产契税是买房者交，若是房产证是开发商代办的，买房者将钱款交给开发商，然后由开发商转交给产权产籍管理中心。如果是自己办理房产证者，自己将契税交到相关部门。

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