一看二观三检查小产权是什么冬季买房该注意这些事-小产权房网

目前供暖方式有多种，集中供热、锅炉房供暖、地热取暖、壁挂炉供暖、电力采暖等，有人认为无论哪种供暖方式，只要是现代化的采暖设备，就是科学的、适用的。其实种种供暖设备凭据差异的性能有差异的适用规模和使用方式。在冬季购房,亲身体会采暖方式的效果，无疑是最佳时机。

其实，各种采暖要先看室温，是否达到18℃以上，当然，对于家中有学生和老人的家庭，室内温度24℃以上，26℃以下更好，窗外白雪皑皑，室内温暖如春，居住舒适度就上来了。同时，还要计算各种采暖方式是否节能、环保，考量性价比。一般来说，地热采暖是最节省空间的。　

二观：

外墙保温、门窗密封　

供暖方式和供热源是一方面，而修建自己的保温效果也将直接影响未来的采暖效果。一般来说，楼体外保温比楼内保温效果更好，因为外保温能够有效解决墙体保温效果，使室内热量不散发。

门窗是热交流和热传导最活跃、最敏感的部位。专业数据显示，门窗的传热和失热损失是墙体的5倍—6倍，因此，门窗和玻璃的保温效果，也将直接影响房间的保温效果。

进户门可谓一个房子的门面，进户门密封差主要表现在以下几个方面：进户门把手松动；两门错口缝隙较大；门扇与门框间漏风；门板上下密封不好，中间缝大。按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定，金属门窗安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。验房师表示，业主可要求开发商重新调节进户门，外框重新抹灰处理，密封不好的要重新更换胶条。

玻璃漏气会影响玻璃的密封性能，而且会影响隔音效果。如果发现这种问题，建议物业更换玻璃，重新对玻璃做密封处理。按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》的相关规定，玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。　

三检查：

物管、小区环境、日照间距　

下雪的早晨，走进小区，最能感受到小区道路是否通畅，同时还可以发现物业管理的漏洞。风大，天冷，地上的垃圾是否能够得到及时清理、楼道卫生状况等，小产权房买卖纠纷，通过这些来看看物业是如何处理的。针对一些标榜优质物管的小区，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。

冬季时，叶落草枯，2017小产权房必须转正，购房者可以更加明晰地看出环境的优劣。比如小区规划是否合理、各种设施的摆放是否利于生活，由于冬季里大家都比较懒散，所以从某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。

冬季找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，冬天能进光，什么季节都能进光。进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，北京小产权房，光照不是很好。