近两周罗湖二手房报价跌2.1% 市场预期走势平稳-小产权房网

（原近二周罗湖二手房报价跌2.1%）

近期深圳楼市相对平淡，周内无一项目入市，而无论是一、二手房的成交方面依然处于低位。Q房网观点认为，如果按照近两周的备案速度，10月整体备案量有望追平全年月度高峰，但是，在剩余的一周时间内，备案量依然存在回落概率。深圳则中原预计，10月最后一周开盘项目会增多，成交也将有所回升。

新房备案量

依然存在回落概率

根据深圳市规土委数据，南都统计显示，周内新房住宅成交689套，均价为55269元/平方米。推售方面，周内仅恒大城市之光大厦1个项目取得预售证明，全市新增可预售住宅房源1247套(含商务公寓)。

Q房网表示，截至10月22日，新房累计备案2032套，与上个月的2728套相比相差696套，如果按照近两周的备案速度，10月整体备案量有望追平全年月度高峰(6月份的2953套)，但是，在剩余的一周时间内，备案量依然存在回落概率，所以整体表现仍待观察。价格方面，最近四周均值波动较大，基本归属于备案项目本身的结构性变化。深圳中原则预计，10月最后一周开盘项目会增多，成交也将有所回升。

二手市场

业主报价下调

南都统计数据显示，周内二手房成交1576套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、福永、华侨城等片区周内成交较热，其成交均价分别为34453元/平方米、40380元/平方米、87074元/平方米，其中茂业城、星航华府、御景东方等小区成交活跃。

深圳中原表示，二手市场业主报价下调，整体来看处于较为平稳的调整周期，市场预期继续走势平稳。Q房网表示，从累计数据来看，10月至今，二手住宅累计过户2516套，受假期影响，数据缺失较多，小产权房，与9月的5755套相比尚差3239套。

业主报价方面，近期深圳中原报价指数34.63%，环比下滑6.5%，回落至40%以下。近两周报价指数稍有起伏，但报价仍然处于下滑区间，除了南山微涨，其他六区报价普跌，其中罗湖跌幅达到2 .1%。此外，近期深圳中原经理指数波动较小，经理人对市场持看平态度的仍占大多数。

深圳地产评论人邱永宽表示，从6、7月份的9折首套房贷利率到现在的上浮10%(1.1倍)利率，关内300万的房子尤其是综合条件较高的性价比房子已经很少了，以贷款200万计算，月供每月增加额超过1200元，一年多花1.5万，30年额外增加45万月供，而房价实际上则基本保持稳定，而这也与决策层面的初衷和目标一致。

9月居民中长期贷款

创历史最高值

10月18日，人民银行公布的金融统计数据显示，9月新增贷款1 .22万亿。其中居民按揭贷款仍是主力，9月居民新增中长期贷款5741亿，创历史新高，占全部贷款的比例为47%。而今年前三季度月均新增按揭贷款超过4600亿元，是上年同期的1 .88倍，累计新增按揭贷款占全部新增贷款的40%以上，比上年末提高了15个百分点。

深圳中原认为，深圳小产权房，9月居民中长期贷款创历史最高值，可见居民购房需求仍然旺盛，但目前租赁市场管理条例政策频发，未来在租赁市场的刺激下，市场需求会受到一定程度的影响，商品房价格也将受到影响。

此外，全国土地市场进入冲刺季，一二线城市住宅土地供应明显加速。中原地产研究中心数据显示，一线城市住宅土地供应明显加速。截至10月15日，年内合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米，同比2016年全年上涨了40%。中原地产首席分析师张大伟指出，按照目前的土地供应规模，多个城市未来五年将有大量房源供应。增加供应后，市场价格有望进一步降低。

11月有望迎供应小高峰深圳22盘达预售条件

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