买小产权房子要注意什么(小产权房购买需谨慎，重要注意事项请看！)

小产权房是指因为某些原因，无法获得国家土地法规划许可而建设的房产。小产权房在购买时需要谨慎，本文将从法律风险、房屋品质、产权转让及相关政策等四个方面为您详细阐述。

一、法律风险

1、小产权房屋并无法律保障，因此需要购买者自己承担一定的风险。一些开发商为了追求低成本，未获得法定的土地证、房产证，也就意味着小产权房屋在使用、继承等方面都存在不确定性。

2、购买小产权房时需要仔细核实房屋的确权情况，避免因买到的房屋权属不清晰而遭受损失。

3、另外，小产权房在交易过程中还有很多不合规的现象，例如买卖双方不签合同、房屋不过户等，这些情况也会带来很多法律风险。

二、房屋品质

1、建设单位在建设过程中往往会缺少投入，导致小产权房的房屋品质无法得到保障，出现诸如墙体开裂、水电设施老化等情况。

2、小产权房的规划、设计也往往是不规范的，房屋面积、使用功能、楼层高度等与公共建筑物标准不符，这也会在居住过程中造成很多不便。

3、在选购小产权房时，需要尽可能多地了解房屋的情况，避免买到房子后才发现一些不符合规定的情况。

三、产权转让

1、小产权房的产权转让相对较为困难，不少小区的产权转让需要经过治安部门批准。在购买时需要考虑产权转让情况，避免未来需要转让时出现不便。

2、很多小区的物业、公共设施等管理机制也不规范，公共区域利益维护难度大，需要购房者自行留意相关细节。

3、小产权房的贷款难度相对较大，银行往往不给予贷款，而产权转让也不是一项轻松的任务，这也会给购房者带来不便。

四、相关政策

1、近年来政府对小产权房的管理越来越严格，许多城市正逐渐淘汰小产权房，将其拆除或整改。

2、小产权房的入住政策也因地区、开发商不同而不尽相同，需要购房者自行了解相关情况。

3、在政策上，小产权房也受到一些不公平待遇，例如社保、医保等公共福利无法享受，这也是需要购房者需要关注的问题。

五、总结

综上所述，小产权房购买需谨慎，而在购房时需注意法律风险、房屋品质、产权转让及相关政策等方面，尽可能多地了解房屋情况并慎重考虑购买与否。

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