购买小产权房的风险(购买小产权房的风险与注意事项)

摘要：在房地产市场不断升温的今天，小产权房成为不少人炒房的“宠儿”。然而，购买小产权房也存在着一些风险和注意事项，本文将从合法性、质量、开发商信用以及政策变化等4个方面详细阐述，为读者提供有益的指导。

一、合法性

1、小产权房合法性的源头在于政策。目前，国家未对小产权房有具体的法律法规规定，只是在政策层面上赋予地方在一定程度上放权。因此，在选购小产权房时，需仔细了解所在地区的相关政策。

2、电力、水、气、暖等各项基础设施的配套不完善。由于小产权房一般不在规划范围内，很难获得相应的基础设施配套，因此购买者需了解其所购买的房屋是否存在生活便利的问题。

3、小产权房的房屋所有权可能存在争议。小产权房往往是在没有政府规划下的自建自卖行为，很多房屋的所有权出现混乱。购买者需要在购房前进行全面的调查和核实，以免涉及到房屋所有权的纷争。

二、质量

1、小产权房施工质量缺乏监管。小产权房一般是由一些小开发商进行开发建设，由于监管不到位、施工质量无法保证，一些出现质量问题的小产权房屋的修缮难度较大。

2、小产权房装修美观度差。出于追求低成本，一部分开发商为了赚取更高的利润，设计装修风格简陋，设计不够精美。购买者需在选购前实地考察房屋的装修质量，以免美观度低下影响住宅体验。

3、小产权房存在隐患。由于小产权房开发周期较短、监管较松，一些质量隐患未被及时发现和处理，如果发现追溯成本曲折且耗时耗力。购买者需在选购前向开发商了解房屋的建设过程、是否合格。

三、开发商信用

1、开发商违法风险。一些小开发商将小产权房只当成暴利的来源，出现违法违规的倾向。购房者需了解开发商是否正规、是否有资质，不要掉进非法开发商的陷阱。

2、舆论影响。开发商信用度问题往往会在媒体报道后被扩散，到这个时候购房者就得不偿失了。购房者可在购买前先进行开发商背景的了解，如其是否是有口碑的开发商、有哪些成熟的项目等。

3、房屋销售风险。一些开发商未能保证房屋按时交付，甚至存在不交付的情况。购房者应谨慎选择开发商，了解开发商在交付方面的承诺，必要时可以选择签订协议进行保障。

四、政策变化

1、全国性政策的变化。如果政府对小产权房出台全国性政策进行规范，将会导致小产权房的价值锐减，购买者需考虑这方面的风险。

2、地方政府政策的变化。由于地方政策的不同，小产权房合法性在不同区域会存在较大差异。购房者需关注当地政策的变化，避免因政策因素而导致的损失。

3、规划调整造成的损失。权益受到保护，被规划内的小产权房是不会被强制拆除的，但如果新规划影响到小产权房所处的位置和环境，则会使得小产权房的价值急剧下降。购房者需在购买前了解地段和规划情况。

五、总结

综上所述，在选择小产权房时，购买者需要关注这些风险和注意事项，以保障自己的权益。在选择房产时建议遵循“三看”、“三问”原则，即要看内外部环境、周边配套设施、房屋品质；同时还需问清开发商信用、后续维修等问题。

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