盐田小产权房家和花园(盐田小产权房与花园，如何避免陷入违建窘境？)

摘要：随着城市化的脚步，盐田地区的小产权房和花园成为了热门的选择，但是如何避免陷入违建窘境？本文从四个方面进行了探讨。

一、了解政策

首先，购房者需要了解盐田区关于小产权房和花园的政策。这些政策规定了建筑的高度、面积、绿化率等要求。购房者需要了解这些要求，并在购买时与开发商确认。同时，购房者要通过正规渠道获取房产证和土地证等相关证明文件来确保房产的合法性。

其次，购房者可以关注政府的最新政策。政策的变化可能会对小产权房和花园的建设和销售产生影响。购房者要及时了解政策的变化，并根据最新的政策要求来进行操作。

最后，购房者要了解自己的权利和义务。在购置小产权房和花园时，不仅需要按照政府的法规要求进行操作，还需要了解自己的权利和义务，包括物业管理、维护等方面。

二、选购正规的开发商和房产中介

在购房过程中，选择正规的开发商和房产中介是非常重要的。正规的开发商和房产中介会按照政府规定的要求进行开发和销售，确保房产的合法性和合规性。购房者可以通过查询相关的资质证明和业绩来确认开发商和房产中介的合法性。

同时，购房者也要警惕一些没有资质和信誉的房产中介，他们可能存在销售假房源、虚构楼盘、涉嫌诈骗等风险。

三、从设计和建造环节把控

在小产权房和花园的设计和建造环节，购房者也可以做出一定的把控。首先，购房者要确保建筑符合政府的相关规定，包括建筑面积、楼面高度、绿化率等。其次，购房者可以关注建筑材料、工艺和施工过程，确保他们符合相关的标准和规范，避免出现问题。

此外，购房者还可以选择具有丰富经验和优秀专业团队的建筑工程公司进行合作。这些公司可以提供更加专业的支持和建议，并为购房者提供更加完善的售后服务。

四、自身素质提升

最后，购房者需要在自身素质方面加以提升。这包括合法意识、环保意识、维权意识等方面。购房者要注重合法意识，遵守相关法律法规，不搞非法占地、篡改土地性质等行为。同时，购房者还应该增强环保意识，关注绿化、节能等方面。最后，购房者要了解自己的维权渠道，遇到问题要及时投诉，并保持耐心和理解。

五、总结：

在购买盐田小产权房和花园时，我们需要了解政策规定、选择正规的开发商和房产中介、从设计和建造环节把控、提升自身素质等方面入手。只有这样，我们才能避免陷入违建窘境，享受到健康、安全、舒适的生活和居住条件。

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