东莞横沥新开盘小区名字（东莞横沥小产权房现在什么价(东莞横沥小产权房价格分析)）

摘要：本文主要介绍东莞横沥小产权房价格分析，通过对该地区小产权房市场行情、房源及购房人群分析，结合近几年来房价变化趋势进行综合分析。旨在提供有关东莞横沥小产权房价格的有益信息，对购房人群有指导作用。

一、小产权房市场行情分析

横沥地处东莞市区中心区域，交通便利，周边配套设施齐全，小产权房市场也较为活跃。以2019年的小产权房市场期房价为例，在该地区，一室房的价格约为35万-40万元，二室房的价格在50万-70万元之间，三室房则在80万-130万元不等。而同期期房中，大产权房的价格则在每平米1.2万元-1.4万元之间。相对于大产权房，小产权房更适合部分购房人群的需求。

从小产权房二手房的市场行情来看，2019年当地的成交价格约在每平米1.5万元-2万元之间，二手房市场的价格普遍高于期房市场价格。特别是近年来，房价呈现出持续上涨的趋势，成交价格也在逐年攀升。

总体来看，小产权房市场的供不应求现象较为严重，导致横沥地区该类型房源价格普遍较高。

二、小产权房房源分析

横沥地区的小产权房主要集中在该地区的新房楼盘中，且数量相对有限。其中大部分二手房源都是由首批购房者二次销售而来。这也导致了小产权房在该地区的价格上涨较快的一个原因。

从楼盘分布来看，横沥地区的小产权房主要分布在横岗大道、横沥大道等地段的新房楼盘中，且大多为多层住宅。此外，该地区新推出的楼盘中也有一些小产权房源，但数量少而价格高。

三、小产权房购房人群分析

东莞横沥小产权房相对于大产权房价格更低，因此选择小产权房的购房人群以首次置业和改善换房为主，且往往追求的是相对较为舒适、方便、舒适的居住环境。此外，还有一些炒房客在该地区小产权房市场做短线投资，获取投资收益。

当然，从购买方式来看，小产权房归属不明可能会成为一定的阻碍，因此购房人群需要仔细查看房屋产权相关证明，以免将来出现纠纷。

四、近年来房价变化趋势分析

近年来，东莞横沥小产权房市场的价格变化趋势呈现出较为明显的上涨趋势。2017年至2019年，该地区小产权房市场的价格基本上保持了连续两年的上涨趋势。尤其是随着改善性需求的增加以及房地产市场政策的不断松绑，小产权房的市场需求和价格都呈再次上涨趋势。

但是，随着疫情的影响，房地产市场整体走势不明朗，小产权房市场也在受到一定影响。虽然目前还没有大幅度下跌，但一些楼盘价格已经出现下调。

五、总结：

东莞横沥小产权房市场虽然供需不平衡，导致了房价的普遍攀升，但是由于其房价相对较低，适合部分购房人群的需求。购房人在考虑选择该地区的小产权房时，需要注意该类型房屋归属、地段等重要因素，以便做出明智的决策。

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