上海小产权房价多少（上海小产权房能买吗(上海小产权房购买指南)）

摘要：随着上海房价的不断攀升，越来越多的购房者开始注意到小产权房。这篇文章将介绍上海小产权房的购买指南，帮助读者了解小产权房的基本概念、购买流程、注意事项和优缺点，以便更好地做出购买决策。

一、小产权房的基本概念

1、小产权房的定义：小产权房是指面积小于70平方米、未经国家土地管理部门批准或批准后未批给国有土地使用权的房屋。

2、小产权房的来源：一般情况下，小产权房的来源大致分为两种，一是通过买断方式获得，即购买原有房主的产权，如村民房；二是通过违建改造而成。

3、小产权房的权益：和商品房不同，小产权房并没有商品房的所有权，其产权只限于物权，即所有权的减少，不能抵押、转让、分割和继承。购买小产权房只是购买自如使用权，不能成为房产证的所有人。而且，小产权房的使用年限一般为20年（但也可能区别于具体的地方政策）。

二、购买小产权房的流程

1、选择房源：在网上或者二手房中介中选择心仪的小产权房。

2、查看房屋备案情况：前往当地住房行政部门或物业服务中心核查该房屋是否经过了合法的登记备案。

3、签订合同：按照小产权房与购房者签订的协议，购房者支付全部购房款。

4、交纳税费：根据当地政策，需要缴纳印花税、契税等相关税费。

5、房屋过户：按照当地房管局的规定，将房屋过户至购房者名下，领取小产权房产权证（或者叫土地使用证）等材料。

三、购买小产权房的注意事项

1、要认真查看备案情况：小产权房需要在当地住房行政部门或物业服务中心进行备案，所以购买过程中一定要仔细查看该房屋的备案信息是否真实合法。

2、要了解小产权房的产权类型：小产权房和产权房不同，其产权只限于物权，即购买的只是自如使用权，不能成为房产证的所有人。

3、要注重小产权房的使用年限：小产权房的使用年限一般为20年，需要关注其使用年限是否符合个人实际需求。

4、要了解小产权房的维权渠道：小产权房维权困难，建议加入村民委员会或业主委员会，了解小产权房的管理细则，以及社区服务保障体系的建立。

四、小产权房的优缺点

1、小产权房的优点：价格相对较低，可以满足中低收入人群的住房需求；相对于商品房更加灵活，更加适合租房；小产权房多建于郊区或农村，空气清新，环境优美。

2、小产权房的缺点：产权类型不明确，不能申请贷款，也无法抵押、转让、分割和继承；房龄早，装修水平较低；大多是违法建筑，存在安全隐患；容易涉及到房屋权属问题，存在法律风险。

五、总结

本文介绍了上海小产权房购买指南，从小产权房的基本概念、购买流程、注意事项和优缺点四个方面进行了详细的阐述。小产权房作为一种特殊的房屋类型，适用范围相对较窄，需要购买者仔细考虑个人需求和风险承受能力，做出科学的购房决策。

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