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小产权房换户主需要什么手续？ 如何避免风险？
小产权房在市场上的价格相较于正规产权房较为便宜，但是一些小产权房不符合法规，存在着一定的风险。如果你计划通过小产权房换户主的方式购置小产权房，那么你需要了解相关手续和风险。
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在购置小产权房的过程中，主人公总是希望能够以尽可能的低价获得合法住房，然而显然，这一过程中存在着许多地方需要注意和处理。收到很多小产权房买家的疑问——小产权房换户主需要什么手续？以下为我们答疑解惑。
一、小产权房换户主的步骤
在买家与卖家达成协议之后，买家需要开发票并进行办理过户手续。需要注意的是，过户过程要保证安全且透明，从而避免交易中出现意外的情况。另外，传统的过户中所需要的证明文件可能会有所不同，需要根据当地的相关政策要求办理。
二、小产权房换户主的需要的手续
1、产权证书和土地证
在很多情况下，小产权房是没有正式的产权证书和土地证的。这需要卖家亲身到土地资源管理局或者不动产登记中心办公室，以及工商局进行办理，从而使产权证书和土地证齐全。
2、税收单据
等过户过程的税收单据必不可少，如果缺少或提供虚假信息，将会面临较高的处罚。
3、购房合同
将购房合同固定在不动产登记簿上，重要而且必不可少。在贷款不足的情况下，购房合同是交易的主要方式。
4、不动产的评估证明
当你需要用小产权房作为抵押品时，一定需要一份不动产评估证明，这能够更好地保护买家的需求和权益。
三、风险因素
1、房屋形式不符合要求
一些二次改建的房屋购置比较容易出现此类问题，该类房屋可能会导致交易的发生争议，并且带来很多不必要的麻烦。
2、卖家不具备合法卖房权力
在一些地方，土地所有权的法定期限只有30年，而部分小区的小产权房源来自于农村集体土地所有制改造，需要依法规定协商确定后，才能够进行卖房手续。
在选择小产权房换户主及过户过程中，应该避免掉进不法分子的陷阱，仔细核对有关手续和文件，并避免在租借一些不安排高处的住房时遭受欺骗。如果出现任何问题，需要及时寻求法律解决办法。
总之，在购买小产权房时，需要注意的事项挺多的。对于很多新手来说，我们建议购买正规产权的房屋，不仅可以保障住房使用要求，而且可以有助于保护个人的财产安全。如果你确实需要购买小产权房，建议在购置前咨询有关技术领域的专业人士，避免过户过程中出现任何的问题或风险。
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