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凯旋湾花园

凯旋湾花园位于大鹏新区南澳街道，大鹏湾是全国三大美丽海湾优秀案例之一，东西涌海岸线被称为中国最美八大海岸之一，这里与香港隔海相望，海景迷人、旅游资源丰富，是粤港澳大湾区的热门旅游目的地。

小区西侧为海滨路及大鹏湾海域，西北角为南澳第一沙滩及酒店配套，东侧为自然山景，植被茂盛，自然条件优越，是不可多得的滨海住宅区，海岸线达到65公里。小区总占地约8万㎡，容积率仅0.4，纯别墅住宅小区，共99户，几乎户户看海。

标的物详情

1深圳市龙岗区南澳盘仔径凯旋湾花园（三期）101号A、B房

房屋用途：住宅

101号A房建筑面积：291.57㎡

101号B房建筑面积：111.34㎡

评估价：26350391元

起拍价：18450000元

保证金：1800000元

增价幅度：90000元

拍卖时间：2023年1月19日10时-1月20日10时

房产为“双拼房”，各自拥有房产证，一并拍卖

2深圳市龙岗区南澳盘仔径凯旋湾花园（三期）102号A、B房

房屋用途：住宅

102号A房建筑面积：291.57㎡

102号B房建筑面积：111.34㎡

评估价：26350391元

起拍价：18450000元

保证金：1800000元

增价幅度：90000元

拍卖时间：2023年1月19日10时-1月20日10时

房产为“双拼房”，各自拥有房产证，一并拍卖

3深圳市龙岗区南澳盘仔径凯旋湾花园（二期）63号A、B房

房屋用途：住宅

63号A房建筑面积：291.75㎡

63号B房建筑面积：89.88㎡

评估价：24793104元

起拍价：17360000元

保证金：1800000元

增价幅度：80000元

拍卖时间：2023年1月19日10时-1月20日10时

房产为“双拼房”，各自拥有房产证，一并拍卖

被执行人借款8.8亿未还又因涉诈骗入狱

查看拍卖裁定，被执行人为深圳市鼎昌实业有限公司及实控人邱家儒。邱家儒，2006年拿下南澳地块，与人合伙开发凯旋湾项目，随后项目启动，进展顺利，凯旋湾花园项目红极一时，邱家儒也被评选为深圳地产十大贡献力人物。

但是，2010年深圳出台的一纸限购政策，让凯旋湾项目如坠冰窟，因项目产品设计中采取房产证“双拼”的方式，等于一套房占用两套购房资格，凯旋湾陷入滞销。深陷债务危机的邱家儒以旗下公司鼎昌实业作为担保人，凯旋湾花园房源为抵押，借款7亿多元，但仍未扭转局面。

另一方面，邱家儒又因一起违法事件，被判13年，甚至上过央视CCTV2的报道。

2014年，邱家儒出资千万，成为广东创意文化产权交易中心有限公司（广文所）持股85%的大股东，搭建以文化品为交易对象的交易平台，通过虚假利润骗取投资者信任，诱使投资者在广文所交易平台上频繁交易，造成投资者高额手续费损失，同时也通过其他手段，造成投资者本金亏损。这种拙劣的骗局后被警方拆穿，当时被称为“国内最大虚假交易平台案”，受害人数高达6628人，涉及人民币4亿元。