深圳小产权房团购,价格倒挂情况

重点在最下哦!请想想买房读者看完

山悦时光花园推售约677套住宅,建面约71-81㎡,毛坯限价3.71万/平。不论从价格还是面积来看,都是妥妥的东部上车刚需盘。

市面上受欢迎的刚需盘一般都具备:高性价比、低门槛、交通便利、好学区等条件。下面一起看看南山悦时光花园是否具备这些条件。

项目总价区价及朝向

71㎡、3房2厅1卫:250万、西、西北、西南、东北

81㎡、3房2厅2卫:310万、南、东南、东北

与新、二手房无价格倒挂,户型是最大亮点

从价格看,南山悦时光花园毛坯限价3.71万/平,周边二手房指导价在3.53-3.9万/平,而龙岗二手房实际成交价格与二手指导价差别不会太大。所以,项目与二手房并没有价格倒挂的情况。

与新房对比,周边新房除了刚入市的中海寰宇珑宸花园以外,还有在深圳今年第二次土拍中被深振业拿下的限价地。

从单价来看,中海寰宇珑宸花园是三个项目中均价最低的,南山悦时光花园位于中间值。不过南山悦时光花园最小户型为71㎡,总价估计会比中海寰宇珑宸花园略低,具体还要看备案后的结果。

所以说,南山悦时光花园在周围众多楼盘中的价格优势并不大,楼盘规格对比周边二手房略小。

但胜在项目产品做得不错,预计推售两个户型,71㎡3房、81㎡3房。建面约71平3房:户型方正通透,3开间朝南,采光通风好;户型紧凑,布局合理,使用率超高;卫生间3分离设计,干湿分离,互不干扰。每个卧室都带有飘窗,空间感强。

建面约81平三房:户型设计和71平的类似,但是这个三房空间更为阔绰,主卧套房式设计,带有卫生间,私密感强。客餐厅一体化设计,功能灵活多变。整个户型也非常方正,3开间朝南,明亮通透。

需要注意的是,户型朝向要选择南面或东面,项目北面有高铁线和排塘山隧道,估计会受噪音影响。

商业、交通较为匮乏出行靠电动车

项目周边轨道交通较为匮乏,距离最近的地铁14号线嶂背站直线距离为1.4公里,实际距离约3公里。轨道出行得先坐一趟公交车,才能转地铁。

前段时间,深圳市公共交通管理局新开了南约地铁站接驳线1、2线路,但从站点来看都完全避开了南山悦时光花园。也就是说即使坐公车也得走一段路才能到,交通不便这对刚需上班族而言,是最无奈的。

另外,项目周边没有大型的商业综合体,最近的还得去到龙岗大运COCOPARK,直线距离3.2公里。但是项目自带裙楼商业,满足日常所需还是可以的,只是平时要看电影、逛街还是比较不方便。

总结下南山悦时光优劣势:

优势:

1.户型产品可圈可点,71平即可入手3房;2.限价盘,小户型总价低,入手门槛轻松;3.距离东部快线较近,驾车出行方便;4.国企背书,有保障。

劣势:

1.轨道交通较为匮乏;2.所属学区,学校较为一般;3.周围没有大型商业;4.没有价格倒挂,片区项目多,价格也差不多,未来二手交易流通性一般;5.所在位置较偏。

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