小产权房网国家正式出手，住建部与国家市场监督总局联合出台文件，对全国的地产中介人员，“动手了”！！
这个文件的影响比较重大，无论你是有房子的，还是准备买房，卖房，或者你是地产从业人员，中介，你都应该赶紧看一看。
特别是地产从业者，你们最好自己去国家住建部的网站看原文，我现在先把这个文件的最重要的要点，梳理一遍给大家先看看：
1，中介，迎来巨变。
原话是这样的：为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。
简单解读：
一，按照这个最新的文件来看，以后所有提供租房，卖房服务的中介门店，企业，机构等等。全都必须向你们所在城市的住建部备案！！
如果没备案，那你肯定就不能从事以上行为，不然就是违反了住建部的最新规范。
二，地产中介推行实名制，并公示，接受社会监督。
以前，地产中介很多都是介绍完业务，收完钱就了事。至于后续是否出现问题，你基本很难找到他。
今天之后，一切都改变了！！
按照新规，即日起，将在全国推行地产中介人员实行制！
并且，经纪从业人员，也就是中介。还必须佩戴统一实名登记的姓名卡，公示牌，信息卡等等。
无论你是在城市里做地产中介，还是小城市，小县城，即日起都必须接受全网，全社会的监督！
这个很明显，以后中介不仅是要接受更严厉的监督，管理。更意味着中介会有更多的连带责任。。
2，卖房，买房的中介费用，也被国家盯上！
原话是这样：房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
过去中介收费，赚钱，一般有这两种最明显的情况。
第一种是“吃差价”。比如跟卖房的业主，谈的100万的价格，中介去宣传，找客户，说得天花乱坠，把价格卖到了110万。那卖多了的也算中介赚，反正跟业主说好了，业主只能拿100万。这样中介就赚了10万。
第二种是按佣金比例来拿钱。
比如一般中介的佣金点是2%左右。那你的房子100万卖出，中介就等于拿2万的佣金。
这种看似比第一种合理，其实在一线城市，二线城市，是属于极其不合理的。
比如北京，上海，深圳的房子，一套房子动不动成交价就是1000万，2000万。
如果都按2%来拿佣金！！那你中介等于一单就能赚几十万！有的一单成交，甚至中介佣金能超过100万以上！
这肯定是不合理的，但是过去中国的那些中介，几乎都是这样干的。
但，今晚之后，肯定就不行了！！
按照国家今天的原话：房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
国家也认为中介直接按照2%，3%这样的成交价来直接收取“巨额”的佣金，不合理！
要求全面降低费用。
虽然现在还没看到分档定价的价格表。
但我相信，马上就会出台了。
国家不可能会允许中介躺着赚钱的日子出现，这个其实早就被盯上了，一定会惩罚！整治！
大家想一下，北上广深这样的动则千万一套的房子，每年那么多次的交易，如果每一次交易，中介只是带人看看而已，就赚几十万一套的佣金。
这种行为，赚钱的方式，国家不可能会让中介这么轻松的赚！！因为这个钱不是国家出，最终都是由买房人，和卖房人承担！！
等于无形当中，等于每一单楼市的交易，都被中介抽水，抽佣了几个点。就跟澳门赌场一样，庄家把把都在抽水。
这代表的不仅仅是买房人成本上升的问题！！
更代表着背后的一个经济逻辑。
一个房子卖一次，就抽水2%，如果三年卖一次，那20年就等于抽水了无数次。。
你这样搞，等于你就是赌场的庄家一样，国家修的路，卖的土地，怎么可能会允许你来每一次抽水？把业主当韭菜割？？？
3，按照国家的意思，就是房产经纪，中介以后就直接“明码标价”。
原话是这样：房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。
具体的收费标准，反正现在还没看到。
但我估计肯定会很快很快，一定会比现在的动不动按照成交价2%，或者3%来“直接收费”低很多很多。
文件里剩下的内容，还有很多很多，基本上每一个都是瞄准“中介”的。
目的就是打击过去的高佣金，乱收费现象！！并且明确中介的很多很多责任。
很明显在现在楼市房住不炒的大背景下，国家不可能会允许中介每一单都收业主那么高的佣金费用。
这样的费用，其实都是由买房的业主，以及卖房的业主，一起来承担的。
过去大家是敢怒不敢言！因为国家也没正式的文件出炉。
但今天开始，一切都不同了！
国家市场监督总局，以及国家住建部，联合出台了全国的文件，白纸黑字写明了是包括所有城市，县城的中介。
并且，最后文件还这样写道：
对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。
市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。
意思已经极其明显了。
这就是要开始重点整治“楼市中介”这一个过去吸血了全国买房人，全国卖房人20年的大群体了！！
今夜之后，所有收费很高的中介，地产门店，全都要连夜调整收费价格了！！
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